TERMES I CONDICIONS DEL PROCÉS COMPETITIU per a actius amb preu de venda de fins a 500.000 € (inclosos) que es descriuen a continuació:
 
Els immobles identificats mitjançant la denominació comercial "PROCÉS COMPETITIU" al web de Servihabitat (www.servihabitat.com) que tinguin un valor inicial de transmissió, segons el preu del web, de fins a 500.000 € (inclosos), es comercialitzaran mitjançant el sistema de procés competitiu amb subjecció als TERMES I CONDICIONS següents.
  
Us recomanem que els llegiu atentament i que baixeu o imprimiu aquest document per conservar-lo, ja que el seu ús implica l'acceptació de les condicions següents per participar en la subhasta i la declinació per part de l'usuari de realitzar qualsevol reclamació sobre aquestes.
  
1. DESENVOLUPAMENT DEL PROCÉS COMPETITIU D'ACTIUS DE FINS A 500.000 € (inclosos)
  
El procés de comercialització mitjançant procés competitiu inclourà les fases successives següents: (i) comercialització de l'Immoble; (ii) presentació d'Ofertes i ingrés de reserva; (iii) alta i registre d'usuari al web de SAREB; (iv) presentació de licitacions en el procés competitiu; (v) anàlisi d'ofertes i licitacions, i (vi) acceptació i adjudicació.
 
 
2. PROCEDIMENT DE REGISTRE I ALTA D'USUARI
  
2.1 Podran participar en el procés competitiu les persones, físiques o jurídiques, que tinguin capacitat legal per contractar de conformitat amb la legislació espanyola (l'Interessat).
  
  
2.2 L'Interessat haurà de formalitzar el seu interès en la participació del procés competitiu mitjançant:
  
2.2.1 La presentació davant de l'Assessor d'un document d'oferta (l'"Oferta"), en què es recolliran els termes i condicions de la futura compra de l'immoble per al cas que resulti adjudicatari, cas en què haurà d'efectuar amb posterioritat la proposta de preu de conformitat amb el que disposa l'apartat 3 següent. En cas que l'Interessat resulti adjudicatari de l'immoble després del procés competitiu, l'Oferta passarà a tenir la naturalesa jurídica de [reserva] en el moment en què Servihabitat comuniqui que accepta aquesta "[Reserva]".
  
2.2.2 L'ingrés d'una reserva (d'ara endavant, la "Reserva"), que oscil·larà entre els 500 € i els 1.500 € en funció de la tipologia de l'immoble, es farà al compte bancari que Servihabitat indiqui a aquest efecte. La Reserva quedarà subjecta al tractament següent:
  
(i) La Reserva, per al supòsit que iniciï el procés competitiu, serà reintegrada a l'Interessat en qualsevol dels casos següents: (a) que l'Interessat, quan calgui, no arribi a formular cap licitació; (b) que l'Interessat retiri la seva licitació, cas en què haurà de sol·licitar-ho davant de l'Assessor i per escrit, abans que es comuniqui l'acceptació de l'Oferta de conformitat amb el que es preveu a l'apartat 4.2 següent, o (c) que l'Oferta sigui rebutjada per qualsevol circumstància.
  
(ii) En cas que l'Interessat resulti adjudicatari i la seva oferta sigui la seleccionada i l'acceptada, la Reserva dipositada s'entendrà com a lliurada en garantia del compliment de les obligacions de compra assumides. En atorgar l'escriptura pública de compravenda, l'import de la Reserva serà reintegrat a l'Interessat.
  
En cas que l'Interessat, havent resultat adjudicatari i havent-se-li comunicat l'acceptació de l'Oferta, no atorgués l'escriptura de compravenda en els termes i condicions recollits a l'Oferta i pel preu objecte de licitació, la quantitat lliurada en concepte de reserva se la quedarà el Propietari de l'immoble en concepte de pena per incompliment, la Reserva quedarà sense cap efecte i l'immoble quedarà lliure per a la seva transmissió a tercers.
  
L'import ingressat en concepte de Reserva haurà de procedir d'un compte bancari del qual sigui titular el licitador, així com del compte bancari indicat a efectes de devolució de l'import ingressat, en cas de no resultar acceptada l'oferta.
 
3.-    DESENVOLUPAMENT DEL PROCÉS per a actius de menys de 500.000 €
 
El termini per a la presentació d'ofertes sobre l'immoble no finalitzarà fins que hagi transcorregut un període de 12 dies naturals des de la data de publicació de l'Immoble al web i/o des que s'actualitzi el seu preu publicat. Durant aquest Termini es rebran ofertes, però no es tramitaran, de la manera exposada a continuació, fins que finalitzi el termini esmentat.
 
Després d'aquest Termini no podran presentar-se més ofertes i amb les que s'hagin rebut es procedirà de la manera següent:
 
En cas que Servihabitat rebi una única oferta per l'Immoble, i donat que no s'iniciarà cap procés competitiu, s'aplicarà el disposat als apartats "ACCEPTACIÓ DE L'OFERTA PER PART DE SERVIHABITAT SERVICIOS INMOBILIARIOS S.L.U. I ELS SEUS EFECTES" i/o "NO ACCEPTACIÓ DE L'OFERTA PER PART DE SERVIHABITAT I ELS SEUS EFECTES", segons correspongui.
 
En cas que Servihabitat rebi més d'una oferta per l'Immoble, s'iniciarà un procés competitiu entre els diferents oferents en la forma i els termes explicats a continuació mitjançant el sistema de concurrència de SAREB, que es regeix pels termes i condicions que s'incorporen al present document i que són acceptats per l'Oferent en prova de conformitat, per oferir a tots la possibilitat de realitzar la seva millor oferta sobre l'Immoble:
 
a. SAREB comunicarà per correu electrònic als oferents l'existència de més d'una oferta sobre l'Immoble i l'obertura d'un procés competitiu a través del Portal de Processos de concurrència de SAREB, que s'indicarà en aquesta comunicació, i els conferirà a tots ells un termini de 7 dies naturals a partir d'aquesta comunicació per accedir a aquesta plataforma i realitzar les licitacions que considerin sobre l'immoble esmentat segons els termes i condicions descrits a les bases de SAREB, que s'hauran d'acceptar, i en la forma prevista al portal de SAREB.
 
b. El preu mínim de licitació serà el preu ofert al present document d'Oferta.
 
c. Dins de les 48 hores següents a la finalització del termini de 7 dies naturals per a la realització de licitacions, després del qual ja no es podran presentar més licitacions, SAREB, d'entre les diferents ofertes rebudes, assignarà un ordre de prelació d'oferents de major a menor import i per ordre temporal segons la realització de l'oferta i en comunicarà el resultat als diferents licitadors:
 
 
i. A l'interessat que hagi realitzat l'oferta més alta, SAREB li comunicarà que la seva oferta ha estat seleccionada, sense que això en suposi l'acceptació, i ho haurà de comunicar en el mateix moment a Servihabitat perquè procedeixi, en el termini màxim de 7 dies naturals a partir d'aquesta comunicació, a la seva acceptació o no acceptació en la forma i amb els efectes previstos als apartats "ACCEPTACIÓ DE L'OFERTA PER PART DE SERVIHABITAT SERVICIOS INMOBILIARIOS S.L.U. I ELS SEUS EFECTES" i/o "NO ACCEPTACIÓ DE L'OFERTA PER PART DE SERVIHABITAT I ELS SEUS EFECTES" d'aquest document, segons correspongui.
 
ii. A la resta d'oferents se'ls informarà que la seva oferta no ha estat la seleccionada de moment, i que si l'oferta o les ofertes seleccionades amb caràcter preferent no arribessin a acceptar-se, SERVIHABITAT, seguint l'ordre de prelació d'ofertes resultant inicialment, i avançant en el llistat d'interessats segons aquest ordre, podrà comunicar-los que finalment la seva oferta ha estat seleccionada per a la seva avaluació i anàlisi per part de Servihabitat. De la mateixa manera que en l'apartat anterior, la comunicació que, si escau, faci SERVIHABITAT a un oferent indicant-li que la seva oferta ha estat seleccionada en el sentit indicat, no en suposarà l'acceptació, i haurà de ser SERVIHABITAT, dins del termini màxim de 7 dies naturals a partir d'aquesta comunicació, qui procedeixi a la seva acceptació o no acceptació en la forma i amb els efectes previstos als apartats "ACCEPTACIÓ DE L'OFERTA PER PART DE SERVIHABITAT SERVICIOS INMOBILIARIOS S.L.U. I ELS SEUS EFECTES" i "NO ACCEPTACIÓ DE L'OFERTA PER PART DE SERVIHABITAT I ELS SEUS EFECTES" d'aquest document, segons correspongui.
 
iii. En cas de qualsevol empat entre ofertes en el grau més alt de l'ordre de prelació, tant en import com en moment temporal de realització de l'oferta, SAREB contactarà directament amb els interessats perquè puguin modificar la seva licitació en el termini màxim que SAREB els indiqui. Després d'això, i una vegada SERVIHABITAT comuniqui l'oferta seleccionada, s'aplicarà el que disposa el punt (i) anterior.
 
 
4.- RETIRADA D'OFERTES I ANUL·LACIÓ DEL PROCEDIMENT
 
d. Retirada d'ofertes: fins al moment en què es comuniqui l'acceptació de l'oferta a qualsevol interessat, l'Oferent podrà anul·lar i deixar sense efecte l'oferta. En aquest cas, Servihabitat haurà de procedir a la devolució a l'Oferent de l'import lliurat en aquest acte al compte bancari indicat a aquests efectes en el termini màxim de 7 dies naturals des que Servihabitat hagi rebut la notificació de retirada de l'oferta.
  
e. Anul·lació del procés competitiu: de la mateixa manera, es podrà anul·lar i deixar sense efecte el procés de comercialització competitiu en qualsevol moment abans que es produeixi la comunicació de l'acceptació d'una oferta. En aquest cas, Servihabitat haurà de procedir a la devolució a l'Oferent de l'import lliurat en aquest acte al compte bancari indicat a aquests efectes en el termini màxim de 7 dies naturals des que Servihabitat hagi comunicat l'anul·lació del procés, sense que això generi als oferents dret a fer qualsevol reclamació.
 
 
5.- RESPONSABILITAT.  
  
SERVIHABITAT no pot garantir la disponibilitat contínua del funcionament del seu portal ni del portal de SAREB i no serà responsable de la interrupció del servei per la caiguda temporal del servidor ni de les possibles omissions, pèrdues d'informació, dades, configuracions, accessos indeguts o vulneració de la confidencialitat per problemes tècnics, de comunicacions o omissions humanes causades per tercers, de cap manera imputables a SERVIHABITAT ni als tercers que desenvolupen la feina. Així mateix, no es controla amb caràcter previ l'absència de virus o elements als continguts que puguin produir alteracions al programari o maquinari dels usuaris o persones que visitin la pàgina, motiu pel qual no respondrà dels danys i perjudicis de qualsevol naturalesa que poguessin derivar-se'n.
  
  
7.    POLÍTICA D'ADMISSIÓ DE CLIENTS
  
L'Interessat haurà de complir, a efectes de l'adjudicació eventual de l'immoble després del procés competitiu, o en qualsevol supòsit, amb la Política d'Admissió de Clients de Servihabitat i del propietari de l'Immoble. A aquest efecte, SERVIHABITAT podrà sol·licitar a l'Interessat informació i documentació addicional que serveixi per complementar la identificació i el coneixement del client, així com per acreditar la seva capacitat econòmica per realitzar la compravenda i la procedència dels fons emprats, i l'Interessat l'haurà de facilitar.
  
El no compliment de la Política d'Admissió de Clients comportarà la no acceptació de l'Oferta i, en conseqüència, la devolució de la Reserva en els termes establerts a l'apartat 2.2.2 (i) anterior.
  
8.    FUR I JURISDICCIÓ
  
Per a qualsevol qüestió relacionada amb el compliment i l'execució d'aquest document, les parts acorden sotmetre's a la legislació espanyola.
  
Sense perjudici dels drets que puguin assistir a l'usuari en la seva condició de consumidor, tota controvèrsia derivada del procés de venda dels immobles serà sotmesa a la competència i jurisdicció dels Jutjats i Tribunals de la ciutat de Barcelona.
 
 
 
TERMES I CONDICIONS PER A ACTIUS AMB PREUS SUPERIORS A 500.000 €
 
El termini per a la presentació d'ofertes sobre immobles que tinguin un preu superior a 500.000 € no finalitzarà fins que hagi transcorregut un període de 20 dies naturals des de la data de publicació de l'Immoble al web i/o des que s'actualitzi el seu preu publicat. Durant aquest Termini es rebran ofertes, però no es tramitaran fins que finalitzi el termini.
 
Després d'aquest Termini no podran presentar-se més ofertes i es procedirà de la manera següent:
 
i) En cas que Servihabitat rebi una única oferta per l'Immoble i donat que no s'iniciarà cap procés competitiu, s'aplicarà el que es disposa als apartats "ACCEPTACIÓ DE L'OFERTA PER PART DE SERVIHABITAT SERVICIOS INMOBILIARIOS S.L.U. I ELS SEUS EFECTES" i/o "NO ACCEPTACIÓ DE L'OFERTA PER PART DE SERVIHABITAT I ELS SEUS EFECTES", segons correspongui.
 
ii) En cas que Servihabitat rebi més d'una oferta per l'Immoble ofert, no s'iniciarà un procés competitiu com el descrit per als actius de menys de 500.000 €, sinó que l'actiu quedarà sotmès a un PROCEDIMENT ORDENAT DE VENDA subjecte a les condicions específiques que la propietat estableixi per a aquest procés, i a uns termes i condicions que seran degudament comunicats i informats per SERVIHABITAT. En cas de no concórrer al PROCEDIMENT ORDENAT DE VENDA, SERVIHABITAT procedirà a la devolució a l'Oferent de l'import lliurat en aquest acte al compte bancari indicat a aquests efectes en el termini màxim de 7 dies naturals des que Servihabitat hagi rebut la notificació de retirada de l'oferta.