1. Quins avantatges tinc per llogar un habitatge de Servihabitat?
Actualment tenim vigent la campanya LloguerFàcil, en la qual disposaràs dels avantatges següents en el lloguer d'un habitatge:
- GRATIS el primer mes de lloguer
- L'IBI i les despeses de comunitat a càrrec de l'Arrendador
2. He de pagar fiança?
D'acord amb les disposicions legals vigents, el llogater haurà d'abonar la quantitat equivalent a una mensualitat de la renda inicial en concepte de constitució de la fiança legal de l'arrendament, mitjançant transferència bancària. Y com a màxim de 2 mesos com garantua addicional si la Propietat la requereix.
3. Quin és el termini de vigència d'un contracte de lloguer d'un habitatge?
El termini de durada del contracte de lloguer d'habitatges queda fixat en un any, obligatori per a ambdues parts. Un cop arribat el dia del venciment, es prorrogarà obligatòriament per terminis anuals fins que l'arrendament compleixi una durada total de 7 anys, llevat que l'arrendatari manifesti a l'arrendador, amb dos mesos d'antelació com a mínim a la data de finalització del contracte.
4. Com s'efectua el pagament del lloguer?
La renda es paga amb periodicitat mensual, mitjançant domiciliació bancària.
5. Què inclou el preu del lloguer?
No s'hi inclou l'import de les altes de subministraments ni del consum d'aigua, gas, electricitat, telèfon ni de qualsevol altre servei anàleg o complementari que pugui haver-hi.
6. Qui dóna d'alta el subministrament de serveis com l'aigua, el gas, l'electricitat, etc.?
Aquests serveis els haurà de contractar i abonar directament el llogater amb les companyies subministradores d'aquests serveis. L'adquisició, conservació, reparació i substitució dels comptadors necessaris per a aquests serveis aniran exclusivament a càrrec del llogater. Si hi hagués climatització instal·lada, la contractació i el subministrament d'aquesta anirà a càrrec del llogater
7. Puc fer obres a l'habitatge que he llogat?
No podràs practicar obres de cap tipus en l'habitatge sense permís previ i per escrit de Servihabitat.
8. Qui es fa càrrec de les despeses de manteniment?
Durant la vigència del contracte aniran a càrrec del llogater les despeses necessàries per al manteniment de l'habitatge, igual com la reparació dels desperfectes ocasionats en l'habitatge arrendat i en els elements, serveis i instal·lacions, originats a causa del desgast i l'ús.
9. Es permet rellogar l'immoble llogat?
Estan totalment prohibits la cessió del contracte d'arrendament, total o parcial, i el subarrendament, total o parcial, a títol lucratiu o gratuït. La contravenció d'això indicat serà causa de resolució del contracte.
10. Quins documents he d'aportar per llogar un immoble de Servihabitat?
En el cas de ser persona física:
- DNI/NIE dels intervinents (incloent-hi passaport en el cas de clients amb NIE)
- Les 2 últimes nòmines (màxim 2 titulars)
- Contracte de treball
- Vida laboral (en cas d'antiguitat igual o inferior a un any)
- En autònoms, la declaració de renda i IVA anual més els 2 últims trimestres d'IVA
En el cas de ser societat:
- Acreditar activitat i antiguitat d'almenys 2 anys des de la data d'inici de l'activitat de l'empresa, aportant alta a Hisenda (imprès 036/037), escriptura de constitució o inscripció en el Registre Mercantil.
- Escriptura de poders de la persona física que signa
- DNI/NIE de l'apoderat o els apoderats que signen
- Certificats actualitzats de trobar-se al corrent de les obligacions tributàries (amb la Hisenda Pública i amb la Comunitat Autònoma respectivament) i amb la Seguretat Social.
- Declaració anual de l'Impost de Societats de l'últim exercici i, a més, justificants de pagament dels ingressos a compte de l'Impost de Societats de l'exercici en curs.
- Qualsevol altra documentació complementària que pugui aportar la societat per a acreditar la solvència econòmica.
11. Què he de fer si tinc algun problema tècnic o necessito contactar amb l'administrador de la propietat?
Servihabitat posa al teu servei el Servei d'Atenció al Llogater per atendre't de forma personalitzada.
Servei tècnic 24 hores (942 049 000): per a qualsevol problema tècnic o avaria del teu immoble (el cap de setmana només s'atendran urgències).
Si necessites contactar amb l'administrador de la teva zona, selecciona'l des d'aquí i contacta amb ell.
12. Quan es retorna la fiança en acabar el contracte de lloguer?
El termini de devolució de la fiança és de 30 dies naturals des de la data de finalització del contracte. L'import de devolució de la fiança estarà subjecte a les possibles incidències trobades en la inspecció de l'immoble, descomptant de la fiança els desperfectes detectats.
13. Què he de fer si vull cancel·lar el contracte de lloguer abans que finalitzi?
S'ha de realitzar amb 30 dies de preavís. Per fer-ho ho hauràs de comunicar a l'administrador de la propietat per correu electrònic. L'administrador de la propietat es posarà en contacte amb tu per inspeccionar l'habitatge i signar la cancel·lació del contracte.
14. En un contracte de lloguer, puc no pagar l'últim mes encara que avisi amb antelació i pagar-lo amb la fiança?
No, ja que la devolució de la fiança està subjecta a les possibles incidències que puguin haver ocorregut en l'immoble, per la qual cosa s'abonarà la part proporcional descomptant-ne l'import que suposi la reparació d'aquestes incidències.