Frente la inestabilidad internacional, el mercado inmobiliario en España se presenta como un valor refugio para los inversores y una plaza segura y con rentabilidades atractivas, aún con capacidad de crecimiento.

El reciente éxito de The District, celebrado en Barcelona a principios de octubre, evento que la Compañía apoyó como Event Partner, sirvió como termómetro, demostrando que el interés inversor por España está en su punto álgido.
 

Los inversores que buscan operaciones estratégicas tienen en España una buena plaza en la que invertir.

El CEO de Servihabitat, Borja Goday, participó en la mesa de debate “Investing in Spain: Capital Appetite and Local Dynamics”, en la que compartió impresiones junto a Carlos Pérez de Yrigoyen, Director Global RE Business Partnership en Hipoges Spain; Pedro Coelho, Vicepresidente de Square Asset Management; y Sergio Fernándes, Head of Capital Markets Iberia en JLL Spain, todos ellos moderados por Meritxell Mont Aguado, International Business Development Manager en Capital Auditors y miembro de Global Chamber.

Todos los participantes se mostraron de acuerdo en destacar la resiliencia de los mercados español y portugués, que continúan atrayendo capital internacional, así como la importancia de contar con socios y aliados locales capaces de acelerar procesos y ofrecer seguridad a los inversores.

En detalle, Borja Goday subrayó que el sector residencial en España sigue sólido, aunque se observa un renovado interés por otros activos, como el suelo y los préstamos con garantía inmobiliaria.

El mercado inmobiliario del país tiene carencia de algunos activos especializados más novedosos, como las residencias de la tercera edad o los coliving, que no están sujetos a ciclos económicos, sino que responden a fundamentales fuertes. Los submercados del living, como hoteles, residencias senior y residencias de estudiantes, junto a la vivienda asequible, son el motor de la inversión actual.
 

Borja Goday explicó que la combinación de factores estructurales como un marco legal estable y la pertenencia a la UE, junto con elementos coyunturales, hacen de España un escenario especialmente atractivo para la inversión.

Existen distintos indicadores que sitúan el mercado inmobiliario español como un entorno de inversión atractivo y seguro:

• Estabilidad macroeconómica: crecimiento del PIB y absorción eficiente de los fondos Next Generation EU, que refuerzan la infraestructura y la inversión pública.
• El motor demográfico dual: la combinación de alta longevidad y fuerte atracción de talento/inmigración que garantiza la demanda a largo plazo en segmentos específicos.
• Marco legal y liquidez: la confianza que genera el marco legal español en el inversor institucional, asegurando la liquidez de los activos.

Además, Borja Goday señaló que, mientras ciudades como Barcelona, Madrid, Baleares, Valencia y Málaga mantienen una inversión estable, el norte de España está despertando un interés creciente.

Frente a la inestabilidad internacional, el capital global busca activos defensivos con fundamentales a largo plazo. España sobresale porque ofrece la madurez del mercado core europeo junto con un considerable upside en activos de nicho impulsados por la demografía y los nuevos estilos de vida. 
El interés demostrado en The District por estas categorías no es casual, sino que refleja un cambio estructural en las preferencias de inversión. De hecho, en las distintas jornadas destacaron los hoteles, los activos residenciales de nicho y los alquileres asequibles. 
 

España lidera la recuperación turística. La inversión se enfoca en la modernización y el reposicionamiento de activos.

• Estrategia Clave: adquirir hoteles obsoletos para una reforma integral ESG. Esto garantiza un aumento del valor (estrategia value-add) y atrae demanda premium.
• Segmentación: el foco está en el alto valor añadido (hoteles premium urbanos y resorts reformados).
   

El segmento Living ofrece rentabilidades estables, impulsadas por cambios estructurales en la población.

Residencias de Ancianos (Senior Living)

• Fundamento: la alta longevidad genera un claro déficit de plazas asistenciales de calidad.
• Seguridad: inversión a largo plazo con seguridad en los contratos y altas tasas de ocupación garantizadas.

Residencias de Estudiantes (Student Housing)

• Demanda: impulsada por la atracción de talento internacional (Erasmus) y la escasez de camas especializadas.
• Rentabilidad: ata ocupación y capacidad de ajuste de rentas superior al mercado residencial tradicional.

Vivienda Asequible y Build to Rent (BTR) 

Combina rentabilidad estable con impacto social (mandato ESG).

• Oportunidad: el gran déficit de vivienda asequible motiva la colaboración público-privada.
• BTR con ESG: el modelo Build to Rent (BTR) que incorpora precio limitado atrae a fondos con mandato ESG, ofreciendo rentabilidades estables a escala.

En definitiva, fue una jornada que nos permitió reflexionar sobre los retos y oportunidades del mercado inmobiliario español, así como sobre la importancia de la colaboración local y el conocimiento del sector para aprovechar al máximo las oportunidades de inversión.

Lo debatido en eventos como The District confirma que el foco inversor se ha movido de la inversión masiva a la inversión de valor añadido y la especialización de nicho. España ofrece la combinación óptima de crecimiento, yields sólidos y el potencial de revalorización a través de la gestión de activos y la inversión en sostenibilidad.

Ante cualquier duda, Servihabitat es un partner local con experiencia especialista en identificar, adquirir y gestionar estos activos especializados, maximizando el yield para el inversor internacional.