En l'informe realitzat es destaca que, el 2023, el mercat residencial a Espanya va tancar amb una forta contradicció entre compravendes i hipoteques, que es van presentar a la baixa, i preus, que van ser a l'alça, fet que ha evidenciat que el major obstacle per a l'estabilitat del sector és la manca d'oferta. Tot i que el finançament bancari s'ha endurit, les adquisicions al comptat han cobrat força i el mercat ha demostrat una resiliència extraordinària. Per al 2024 s'espera que la demanda que va emplaçar la seva decisió de compra a un escenari amb un tipus d'interès més afavoridor recuperi els seus plans i, així, es preveu un renovat dinamisme en les compravendes després de l'estiu, mentre que el comprador estranger i l'inversor continuaran guanyant terreny.

Entre les conclusions de l'estudi destaca el següent:

• La compravenda va tornar el 2023 als nivells normalitzats del mercat, una mica estressats pel gir en l'escenari hipotecari dictat per Europa. Les previsions per a aquest 2024 són optimistes i s'espera que les transaccions recobrin la puixança i s'apropin al 5% d'increment, amb 665.200 operacions.
• Pel que fa al preu, l'escassetat d'obra nova i el cada vegada més escàs estoc de segona mà rehabilitat i de qualitat neutralitzen qualsevol possibilitat de caiguda dels preus. Tot i això, la pujada per al preu de l'habitatge serà més suau que l'assolida el 2023 i la revaloració prevista s'estima en un 3%.
• No hi haurà grans sorpreses pel que fa a llicències i habitatges iniciats, que amb prou feines pujaran l'any 2024. Els promotors concentraran els seus esforços en les zones consolidades, amb l'objectiu d'accedir a sòls que es rendibilitzin amb menys riscos operatius ni normatives forçoses. Pel que fa als habitatges acabats, aquests passaran dels 85.900 del 2023 als 91.100 el 2024, amb un ascens del 6%, fruit d'endarreriments acumulats en la producció.
• El client nacional cedeix terreny a l'estranger, que compta amb més fons propis. Aquest perfil ha estat el protagonista de 128.800 signatures que, si bé representa un 4,3% menys que el 2022, cal recordar que venim d'un màxim del 30,6%. De fet, en nou províncies espanyoles les transaccions del comprador estranger s'han col·locat per sobre de la mitjana nacional.
• L'edat mitjana del comprador disminueix fins als 38,6 anys, una xifra lleugerament inferior respecte del 2022 que no significa que el comprador més jove hagi cobrat força, sinó que el més sènior, amb un clar perfil reintegrador, ja ha complert les seves expectatives i s'ha retirat del mercat. En el cas de l'inquilí, l'edat mitjana va avançar dels 32,6 als 33,4 anys, un canvi atribuït a les endurides condicions hipotecàries que han posposat el salt a la propietat.
• Descendeixen tant la ràtio de finançament sobre el preu de l'actiu com el percentatge d'hipoteques que superen el 80% del valor del mateix. L'estalvi i la solvència són les úniques variables que han pogut compensar el major cost de les hipoteques.
• La corba ascendent que dibuixen els preus del lloguer sembla que no té sostre. El lloguer residencial roman pressionat per la pèrdua d'oferta disponible, que es retira del mercat o es dirigeix al turístic. L'habitatge tipus a Espanya, amb una superfície mitjana d'entre 80 i 90 metres quadrats, té un cost mensual que augmenta dels 887 euros del 2022 als 995 del 2023. Parlem d'un repunt del 13,4%, que es suma al del 6,2% que es va produir l'any anterior. La rendibilitat anual bruta mitjana per a un habitatge de lloguer a Espanya assoleix el 6,7%, avançant cinc dècimes respecte del 2022.
• El mercat del lloguer ha continuat deteriorant-se en termes d'oferta disponible, passant dels 67.248 habitatges del 2022 als 62.655 de 2023, un 6,8% menys. Només hi ha 1,3 habitatges disponibles per cada 1.000 habitants.
• La constitució d'hipoteques creixerà un 1,3% el 2024, fins als 378.100 nous préstecs. Pel que fa a l'import mitjà, augmentarà prop del 3,5%.

L'elaboració d'aquest nou informe ha estat possible gràcies a la col·laboració de la Xarxa d'agents col·laboradors (APIs) de Servihabitat i al suport de CEPREDE (Centre de Predicció Econòmica).