El proceso para comprar acceder a una vivienda puede ser complejo, en Madrid existen distintas ayudas que puedes consultar para contar con subvenciones, reducciones o préstamos. 

El acceso a una vivienda en alquiler en la Comunidad de Madrid se enfrenta a una gran presión de precios. Para mitigar esta dificultad, la Comunidad articula diversas líneas de ayuda, principalmente en el marco del Plan Estatal de Vivienda 2022-2025, dirigidas a jóvenes, familias vulnerables y personas mayores de 65 años.

Si estás buscando apoyo para cubrir parte de tu renta mensual, es crucial conocer las subvenciones de alquiler en Madrid, sus requisitos y el plazo de la convocatoria de ayudas al alquiler en Madrid (que habitualmente se abre a finales de año).
 

Este programa es la línea principal de ayudas al alquiler en Madrid y está dirigida a la población en general con ingresos limitados. Para poder acceder a ella, se debe cumplir una serie de requisitos:

• Residencia: estar empadronado y tener un contrato de alquiler en la Comunidad de Madrid.
• Ingresos: los ingresos de la unidad de convivencia deben ser, por regla general, inferiores a 3 veces el IPREM (indicador público de renta de efectos múltiples).
• Vivienda: la vivienda o habitación alquilada debe constituir la residencia habitual y permanente.
• Propiedad: no ser propietario o usufructuario de otra vivienda en España (salvo excepciones, como herencia parcial o inaccesibilidad por discapacidad).
• Cuantía: la subvención puede cubrir hasta el 50 % de la renta mensual, con límites de renta máxima de alquiler.
• Límite de renta: el alquiler máximo permitido varía, pero en zonas tensionadas como Madrid capital puede llegar hasta 900 € mensuales (o hasta 450 € si se trata de alquiler de habitación).

El Bono Alquiler Joven es una ayuda estatal de concesión directa gestionada por la Comunidad de Madrid, destinada a facilitar la emancipación. Para acceder a esta ayuda es necesario cumplir los siguientes requisitos:

• Público objetivo: personas de entre 18 y 35 años (ambas edades incluidas).
• Importe: 250 € mensuales durante un máximo de 24 mensualidades (2 años).
• Ingresos: se deben acreditar rentas de trabajo y los ingresos deben ser inferiores a 3 veces el IPREM.
• Compatibilidad: es compatible con la ayuda general del Plan Estatal, aunque el importe conjunto tiene un límite máximo (generalmente el 75 % de la renta del alquiler).
   

Además del programa general, la Comunidad de Madrid refuerza el apoyo a colectivos con mayores dificultades. Uno de estos colectivos son las familias vulnerables y otro las personas con discapacidad. 

Para las ayudas de alquiler dirigidas a familias vulnerables (familias numerosas, unidades de convivencia con personas con discapacidad o víctimas de terrorismo), los límites de ingresos se flexibilizan:

• Pueden elevarse hasta 4 veces el IPREM (familias numerosas de categoría general, discapacidad).
• Pueden llegar hasta 5 veces el IPREM (familias numerosas de categoría especial o discapacidad superior al 33 %).
• En casos de especial vulnerabilidad, la subvención puede llegar a cubrir el 100 % de la renta mensual.
   

Existe una línea específica para los inquilinos mayores de 65 años, que suelen contar con ingresos limitados procedentes de pensiones:

• Ingresos: se exige un límite mínimo de ingresos de 0,5 veces el IPREM y un máximo que suele fijarse en 3 veces el IPREM.
• Cuantía: la ayuda puede cubrir hasta el 50 % de la renta mensual (con los mismos límites de alquiler que el programa general).
   

La convocatoria de ayudas al alquiler en Madrid se gestiona a través de la Consejería de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid y, generalmente, se presenta de manera telemática a través de la sede electrónica. Para ello, es necesario aportar una documentación básica:

• Contrato de alquiler en vigor, con el solicitante como titular.
• Acreditación de ingresos (declaración de la renta del último ejercicio o certificados de imputaciones de la AEAT).
• Certificado de empadronamiento colectivo en la vivienda alquilada.
• DNI/NIE del solicitante y de todos los miembros de la unidad de convivencia mayores de edad.
• Documentación específica para colectivos (título de familia numerosa, certificado de discapacidad, etc.).

Las ayudas al alquiler de la Comunidad de Madrid representan un apoyo clave para quienes tienen dificultades para asumir el coste de la vivienda, especialmente jóvenes, familias vulnerables y personas mayores de 65 años. 

Conocer bien los requisitos de cada programa, los límites de ingresos y las cuantías máximas subvencionables es fundamental para aprovechar estas prestaciones y no perder oportunidades por falta de información o por presentar la solicitud fuera de plazo.

De la madera contralaminada al hormigón bajo en carbono, los materiales Next Gen están liderando la transformación del sector de la construcción. Esta nueva generación de soluciones no es solo una opción. Su papel es determinante a la hora de descarbonizar el sector, y es que, todavía hoy, más del 80% de los edificios y hogares son ineficaces energéticamente en España.

Pero no solo eso, los edificios son los responsables en Europa del 40% del consumo de energía, cifra que, además, supone cerca de un tercio de las emisiones de gases de efecto invernadero en la UE. 

El reto es, por lo tanto, reducir las emisiones e invertir en materiales y tecnologías innovadoras y sostenibles que permitan crear edificios Net Zero; es decir, espacios con una huella de carbono cero durante todo su ciclo de vida.
 

Los materiales Next Gen están pensados para hacer realidad la construcción Net Zero y aumentar el valor de los proyectos a largo plazo. O, en otras palabras, son soluciones alternativas que abren la puerta a nuevas oportunidades para la inversión ESG. 

Cada vez más, tienen un papel relevante en el sector, ya que su uso puede transformar la forma en que se diseñan, construyen y gestionan los edificios. Permiten, por ejemplo, desarrollar proyectos más eficientes, duraderos y sostenibles. 

Entre estos nuevos materiales, destaca una clara protagonista: la madera contralaminada (CLT). Capaz de sustituir al acero o al hormigón gracias a sus propiedades, apariencia y versatilidad, la CLT también permite reducir la huella de carbono de los edificios. De hecho, se estima que cada metro cúbico de CLT puede almacenar alrededor de una tonelada de CO₂.
La madera contralaminada, además, ayuda a construir más rápido, genera menos residuos y ofrece un acabado natural que aporta calidez y confort. Es, por lo tanto, un material ecoresistente, versátil y perfecto para levantar estructuras estables y duraderas capaces de soportar cargas importantes.

Pero más allá del CLT, existen otros materiales como el hormigón de bajas emisiones, el acero reciclado, la nanocelulosa o incluso el bambú que también ayudan a construir de forma más eficiente y responsable.
 

Para los inversores ESG, el auge de este tipo de materiales supone una oportunidad estratégica y muy atractiva. Los edificios Net Zero consumen menos y reducen costes operativos, pero también ganan valor ante inquilinos, fondos y administraciones públicas cada vez más comprometidos con la sostenibilidad.

Por lo tanto, invertir en materiales sostenibles y confiar en los criterios ESG es un valor seguro que, a su vez, implica repensar toda la cadena de valor. Para atraer a todo este capital verde, han ido surgiendo nuevas herramientas de análisis del ciclo de vida (LCA) y certificaciones ambientales como LEED, BREEAM o Passivhaus. 

Los expertos ya aseguran que los proyectos que aplican criterios ESG y utilizan materiales Next Gen tienden a lograr una mayor ocupación, rentas más estables y un mejor acceso a incentivos fiscales o financiación verde. Es decir, que no solo se reducen los riesgos asociados a la obsolescencia técnica o normativa de las construcciones tradicionales, sino que es una decisión de negocio racional y alineada con el futuro del mercado. 
 

Las nuevas tecnologías, como el Big Data o la inteligencia artificial, han llegado al mercado inmobiliario para revolucionarlo. Los análisis de datos permiten acercarse a las tendencias, al comportamiento del consumidor y mejorar, así, la rentabilidad de las inversiones. 

En un entorno tan dinámico y volátil como el del sector inmobiliario, tomar decisiones informadas se ha vuelto esencial y contamos con nuevas herramientas para hacerlo de manera más precisa. 

Las nuevas tecnologías, como el Big Data y la inteligencia artificial (IA), se han convertido en grandes aliadas para los profesionales del sector. Las decisiones basadas en datos —data-driven decisions— ayudan a reducir riesgos inmobiliarios y a aumentar la rentabilidad de forma significativa.
 

El Big Data en el sector inmobiliario consiste en recopilar y analizar grandes volúmenes de información. Unos datos que, además, provienen de múltiples fuentes como portales online, redes sociales, registros públicos o entidades financieras y que serían imposible de gestionar manualmente. 

Esta información, procesada mediante algoritmos de machine learning y otras herramientas de IA, ayuda a visualizar el mercado con una profundidad y velocidad sin precedentes.  

El Big Data en real estate se sustenta en 3 grandes V: volumen, velocidad y variedad. Gracias a estas características, esta tecnología en un recurso estratégico tanto para inversores como para agencias y proptechs. 

Ya no solo se trata de consultar precios de pisos en la zona u opiniones de inquilinos, ahora se puede acceder a información en tiempo real. Se puede consultar datos de gran valor como patrones de comportamiento, intereses en las redes sociales, zonas emergentes o nuevos hábitos de consumo. Todo en cuestión de minutos. 

Una de las aplicaciones más potentes del Big Data en real estate es la analítica predictiva. Mediante modelos matemáticos avanzados, esta tecnología es capaz de hacer previsiones y anticiparse a comportamientos futuros únicamente con el estudio de datos actuales e históricos. 

Así, es posible estimar cuál es la evolución de precios, la demanda en ciertas zonas, el valor real de un terreno o los movimientos del mercado antes de que ocurran. Este recurso invaluable mejora, sin duda, la eficiencia de recursos y las estrategias de inversión.

La IA inmobiliaria también aporta soluciones clave: permite automatizar la valoración de propiedades, optimizar campañas de captación y personalizar la oferta para cada perfil de cliente. Aquí es donde tienen cabida los chatbots inteligentes, los sistemas de recomendación automatizados y otras soluciones que, claramente, están cambiando las relaciones entre inversores, compradores, inquilinos y propietarios.
 

El Big Data es el presente y el futuro del sector inmobiliario y, entre sus las aplicaciones, destacan el análisis geoespacial -que permite visualizar mapas de calor, patrones de búsqueda y movimientos urbanos para decidir dónde invertir- o el marketing predictivo que crea campañas dirigidas a usuarios clave, maximizando el retorno de cada euro invertido. 

Además, cada vez es más habitual el uso de tecnologías IoT en las propiedades. Sensores y dispositivos conectados que generan datos sobre consumo energético, ocupación, seguridad, etc., y que, consecuentemente, ofrecen una visión más completa de los inmuebles.

Toda esta data inmobiliaria permite tomar decisiones más estratégicas, identificar los principales comportamientos de los clientes y detectar oportunidades con mayor precisión. Anticiparse a las necesidades del mercado es un plus para los inversores. 

El ecosistema Proptech —término que nace de la fusión de “propiedad” y “tecnología”— agrupa tanto a startups como a plataformas digitales que están reinventando los servicios inmobiliarios más tradicionales. Y, en este mundo, destacan todas estas soluciones basadas en Big Data e IA que permiten evaluar oportunidades con mayor certeza.

Son perfectas para segmentar mejor a los potenciales clientes, adaptar la estrategia comercial en tiempo real y minimizar riesgos mediante simulaciones y análisis basados en datos concretos. 

En definitiva, las data-driven decisions ya no son una opción, sino una ventaja competitiva clave que sirve para aprovechar las oportunidades del sector, tomar decisiones efectivas e inteligentes y minimizar los riesgos inmobiliarios. 
 

Frente la inestabilidad internacional, el mercado inmobiliario en España se presenta como un valor refugio para los inversores y una plaza segura y con rentabilidades atractivas, aún con capacidad de crecimiento.

El reciente éxito de The District, celebrado en Barcelona a principios de octubre, evento que la Compañía apoyó como Event Partner, sirvió como termómetro, demostrando que el interés inversor por España está en su punto álgido.
 

Los inversores que buscan operaciones estratégicas tienen en España una buena plaza en la que invertir.

El CEO de Servihabitat, Borja Goday, participó en la mesa de debate “Investing in Spain: Capital Appetite and Local Dynamics”, en la que compartió impresiones junto a Carlos Pérez de Yrigoyen, Director Global RE Business Partnership en Hipoges Spain; Pedro Coelho, Vicepresidente de Square Asset Management; y Sergio Fernándes, Head of Capital Markets Iberia en JLL Spain, todos ellos moderados por Meritxell Mont Aguado, International Business Development Manager en Capital Auditors y miembro de Global Chamber.

Todos los participantes se mostraron de acuerdo en destacar la resiliencia de los mercados español y portugués, que continúan atrayendo capital internacional, así como la importancia de contar con socios y aliados locales capaces de acelerar procesos y ofrecer seguridad a los inversores.

En detalle, Borja Goday subrayó que el sector residencial en España sigue sólido, aunque se observa un renovado interés por otros activos, como el suelo y los préstamos con garantía inmobiliaria.

El mercado inmobiliario del país tiene carencia de algunos activos especializados más novedosos, como las residencias de la tercera edad o los coliving, que no están sujetos a ciclos económicos, sino que responden a fundamentales fuertes. Los submercados del living, como hoteles, residencias senior y residencias de estudiantes, junto a la vivienda asequible, son el motor de la inversión actual.
 

Borja Goday explicó que la combinación de factores estructurales como un marco legal estable y la pertenencia a la UE, junto con elementos coyunturales, hacen de España un escenario especialmente atractivo para la inversión.

Existen distintos indicadores que sitúan el mercado inmobiliario español como un entorno de inversión atractivo y seguro:

• Estabilidad macroeconómica: crecimiento del PIB y absorción eficiente de los fondos Next Generation EU, que refuerzan la infraestructura y la inversión pública.
• El motor demográfico dual: la combinación de alta longevidad y fuerte atracción de talento/inmigración que garantiza la demanda a largo plazo en segmentos específicos.
• Marco legal y liquidez: la confianza que genera el marco legal español en el inversor institucional, asegurando la liquidez de los activos.

Además, Borja Goday señaló que, mientras ciudades como Barcelona, Madrid, Baleares, Valencia y Málaga mantienen una inversión estable, el norte de España está despertando un interés creciente.

Frente a la inestabilidad internacional, el capital global busca activos defensivos con fundamentales a largo plazo. España sobresale porque ofrece la madurez del mercado core europeo junto con un considerable upside en activos de nicho impulsados por la demografía y los nuevos estilos de vida. 
El interés demostrado en The District por estas categorías no es casual, sino que refleja un cambio estructural en las preferencias de inversión. De hecho, en las distintas jornadas destacaron los hoteles, los activos residenciales de nicho y los alquileres asequibles. 
 

España lidera la recuperación turística. La inversión se enfoca en la modernización y el reposicionamiento de activos.

• Estrategia Clave: adquirir hoteles obsoletos para una reforma integral ESG. Esto garantiza un aumento del valor (estrategia value-add) y atrae demanda premium.
• Segmentación: el foco está en el alto valor añadido (hoteles premium urbanos y resorts reformados).
   

El segmento Living ofrece rentabilidades estables, impulsadas por cambios estructurales en la población.

Residencias de Ancianos (Senior Living)

• Fundamento: la alta longevidad genera un claro déficit de plazas asistenciales de calidad.
• Seguridad: inversión a largo plazo con seguridad en los contratos y altas tasas de ocupación garantizadas.

Residencias de Estudiantes (Student Housing)

• Demanda: impulsada por la atracción de talento internacional (Erasmus) y la escasez de camas especializadas.
• Rentabilidad: ata ocupación y capacidad de ajuste de rentas superior al mercado residencial tradicional.

Vivienda Asequible y Build to Rent (BTR) 

Combina rentabilidad estable con impacto social (mandato ESG).

• Oportunidad: el gran déficit de vivienda asequible motiva la colaboración público-privada.
• BTR con ESG: el modelo Build to Rent (BTR) que incorpora precio limitado atrae a fondos con mandato ESG, ofreciendo rentabilidades estables a escala.

En definitiva, fue una jornada que nos permitió reflexionar sobre los retos y oportunidades del mercado inmobiliario español, así como sobre la importancia de la colaboración local y el conocimiento del sector para aprovechar al máximo las oportunidades de inversión.

Lo debatido en eventos como The District confirma que el foco inversor se ha movido de la inversión masiva a la inversión de valor añadido y la especialización de nicho. España ofrece la combinación óptima de crecimiento, yields sólidos y el potencial de revalorización a través de la gestión de activos y la inversión en sostenibilidad.

Ante cualquier duda, Servihabitat es un partner local con experiencia especialista en identificar, adquirir y gestionar estos activos especializados, maximizando el yield para el inversor internacional.
 

El mercado inmobiliario sigue al alza, con el Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI) mostrando un crecimiento sostenido y estimaciones que superan las 700.000 operaciones en el año 2025. Sin embargo, la clave no solo está en el volumen, sino en la transformación del perfil del demandante.

El comprador actual es radicalmente diferente: está completamente digitalizado, extremadamente informado y ejerce un rol mucho más activo en el proceso de adquisición. Entender esta evolución es crucial para promotores, vendedores y gestores de activos.
 

El mercado está dominado por dos figuras clave con motivaciones muy distintas:

• Comprador inversor: la rentabilidad del alquiler sigue siendo alta, lo que consolida a los inversores que apuestan por oportunidades como las viviendas cooperativas o el modelo Build to Rent (BTR). Este perfil busca eficiencia, ubicación estratégica y potencial de rendimiento a largo plazo.
• Comprador particular (residencial): este perfil ha evolucionado drásticamente. Ahora reclama mayor transparencia en toda la operación y presta especial atención a detalles y prestaciones que antes pasaban desapercibidas.
   

La digitalización del sector ha empoderado al nuevo comprador, marcando un antes y un después en sus expectativas:

• Hiperinformado: el comprador actual es un experto en el mercado. Investiga activamente en plataformas y blogs, conoce las grandes promotoras, compara zonas y se interesa por las nuevas tendencias en materiales y construcción sostenible. Ya no espera que le informen, llega con información y preguntas específicas.
• Exigencia en la calidad: las expectativas son más elevadas que nunca. El perfil actual busca obras de alta calidad, con criterios de eficiencia energética y sostenibilidad. Las viviendas deben estar bien comunicadas, contar con una variedad de servicios cercanos y ofrecer un valor añadido tangible (terraza, zonas comunes, espacios flexibles).
   

Otro factor de cambio significativo es el creciente peso del interés extranjero. Según análisis recientes, un 18% de las viviendas en España son adquiridas por clientes internacionales.

• Alto valor añadido: el comprador internacional, que suele ser un perfil adinerado y con estabilidad económica, le da un valor añadido al mercado, especialmente en el segmento residencial y en enclaves turísticos. Su búsqueda se centra a menudo en la adquisición de segundas residencias, inyectando liquidez en zonas específicas.
   

Finalmente, el nuevo comprador inmobiliario exige seguridad y claridad en el proceso:

• Transparencia total: el perfil actual demanda una transparencia absoluta en todas las operaciones y trámites. Exige condiciones claras, procesos sencillos y, crucialmente, que los tiempos de entrega sean los acordados.
• Preparación económica: se observa un cambio en la financiación, ya que el nuevo comprador suele estar más preparado económicamente, disponiendo de ahorros para afrontar la operación con mayor solvencia.

En conclusión, la evolución del comprador inmobiliario exige que todo el sector —desde promotores hasta gestores de activos— adapte su oferta y su comunicación. La calidad, la eficiencia y la transparencia son hoy los pilares para satisfacer la demanda y asegurar el éxito de las operaciones en este nuevo ciclo de mercado.
 

El último trimestre del año es clave para revisar tu situación fiscal y optimizar al máximo las deducciones y beneficios disponibles antes del cierre del ejercicio. Si lo dejas para el último minuto, puedes perder oportunidades significativas en el sector inmobiliario. Así que, revisa las oportunidades fiscales para propietarios e inversores. 

Es fundamental recopilar todas las facturas de gastos relacionados con la vivienda. Cada documento que justifique los gastos por reparaciones, comunidad, seguros, IBI o intereses de hipoteca puede ayudarte a optimizar tus oportunidades fiscales.
 

La amortización es un gasto deducible que los propietarios de inmuebles en alquiler a menudo pasan por alto. Aunque no implica un desembolso de dinero real, permite reducir la base imponible de los rendimientos del capital inmobiliario.

Según la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), puedes deducir anualmente el 3% del valor de construcción del inmueble, excluyendo el valor del suelo. Este cálculo se basa en un porcentaje fijo, sin importar si la propiedad se ha devaluado. Para determinar el valor del suelo, se puede usar el valor catastral del inmueble, dividiendo su valor catastral total entre el valor de adquisición.

Además de la construcción, también puedes amortizar bienes muebles como el mobiliario y los electrodomésticos en un periodo que oscila entre 10 y 20 años, dependiendo de su vida útil.
 

Uno de los mayores incentivos fiscales para los propietarios que alquilan su inmueble es la reducción del 50% sobre el rendimiento neto de los alquileres.

Para aplicar esta reducción, el inmueble debe estar alquilado a una persona física y destinado a su vivienda habitual. Los rendimientos netos se calculan restando a los ingresos brutos todos los gastos deducibles, como la amortización, el IBI, los intereses de la hipoteca, los gastos de comunidad y los seguros. Esta reducción se aplica sobre el resultado final, lo que permite al propietario reducir significativamente la carga fiscal.

Por ejemplo: si después de deducir todos los gastos, un propietario tiene un rendimiento neto de 10.000 €, la reducción del 50% se aplicaría sobre esa cantidad, resultando en 5.000 €. De esta forma, el propietario solo tendría que tributar por 5.000 € en su declaración de la renta.
 

En el caso de las empresas que gestionen una cartera de activos, también se pueden acoger a distintas deducciones. Te dejamos las claves. 

• Gestión de plusvalías y minusvalías: revisa tu cartera de activos. Si has obtenido plusvalías significativas por la venta de un activo, puedes compensarlas con posibles minusvalías generadas en otras operaciones.
• Amortizaciones y provisiones: considera la posibilidad de deducir gastos por amortización de inmuebles o provisiones por insolvencias, lo que puede reducir la base imponible del Impuesto de Sociedades.
   

• Realiza un 'pre-cierre' fiscal: haz un balance provisional de tus ingresos y gastos de cara a fin de año.
• Recopila y organiza la documentación: digitaliza y organiza todas las facturas y documentos relevantes.
• Consulta a un experto: busca asesoramiento de un profesional fiscal para revisar tu situación particular y asegurarte de que cumples con todos los requisitos legales.

La planificación fiscal proactiva es una inversión en sí misma. Aquellos que actúan con previsión, aprovechando las oportunidades fiscales disponibles, consiguen maximizar la rentabilidad de su inversión a largo plazo.
 

El encarecimiento de la vivienda en las grandes ciudades junto con los cambios sociales los últimos años (como el teletrabajo, búsqueda de mayor calidad de vida y espacios abiertos) están impulsando el interés por nuevas localizaciones: las microrregiones inmobiliarias. 

Las microrregiones inmobiliarias son áreas de potencial de crecimiento, bien contactadas y con un ecosistema socioeconómico emergente más allá de los mercados urbanos tradicionales. 

Estos espacios no son una moda pasajera, se trata de una respuesta a los cambios sociales y demográficos que están dibujando un nuevo escenario de diversificación y rentabilidad en la inversión inmobiliaria. 
 

El modelo híbrido y remoto de trabajo ha desvinculado a muchos profesionales de la necesidad de residir cerca de su lugar de trabajo, por lo que ha abierto la puerta a la ocupación por parte de distintos profesionales de nuevas regiones. 

Los territorios alejados de los grandes centros económicos pueden ofrecer viviendas con más metros cuadrados y aun precio más competitivo. Para los inversores ofrecen una gran ventaja: precios de adquisición más asequibles que elevan la rentabilidad potencial. 
 

Para identificar los territorios que pueden suponer una inversión exitosa es clave analizar criterios como:

• Proximidad y conectividad: las infraestructuras de transporte como el tren o las carreteras es vital, así como la cercanía a los grandes centros de empleo y polos económicos. 
• Servicios y economía local: servicios de calidad. 
• Dinámica geográfica: el crecimiento de la población y la inmigración en la ciudad te indicarán si el territorio cuenta con una demanda sostenida de viviendas. 

Cuando hayas encontrado un punto en el que invertir, recuerda no solo fijarte en las viviendas: los locales o los terrenos pueden ser también una inversión rentable.  

El suelo urbanizable puede ser una buena inversión para promotores que buscan desarrollar proyectos de obra nueva, mientras que los locales comerciales se pueden adaptar a las nuevas necesidades de estas microrregiones como coworkings o tiendas especializadas. Además, siempre se puede adquirir activos ya en rentabilidad, como viviendas ya construidas con potencial de alquiler. 
 

La inversión en microrregiones puede ofrecer rentabilidad, diversificación y respuesta a una demanda real y creciente en distintas zonas. Se trata de una nueva oportunidad para diversificar la cartera inmobiliaria y obtener rentabilidad.

Si eres promotor o inversor y buscas diversificar tu cartera en microrregiones con alto potencial, explora el portfolio de Servihabitat. Contacta con nuestros expertos para recibir asesoramiento personalizado y descubrir oportunidades adaptadas a tus objetivos.
 

Para 2025 se prevé cierta estabilidad en los tipos de interés. Es probable que las promociones de obra nueva se encarezcan debido a la escasez de oferta, mientras que la vivienda usada podría experimentar una moderación de precios.

El mercado residencial ha demostrado fortaleza incluso frente a factores que podían haberlo alterado, como la pandemia o el endurecimiento hipotecario vivido hasta mediados del año pasado.

Tomando como referencias datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), los precios de la vivienda cerraron 2024 con un incremento del 8,4%. La obra nueva registró subidas que se han movido entre el 10% y el 12% por trimestre, con un crecimiento notable del 11 % al finalizar el año. En algunas zonas, los incrementos han sido todavía más marcados.

Durante 2024, la vivienda se encareció en todas las comunidades autónomas. En Andalucía, Aragón y Navarra, el aumento superó el 10 %. En cambio, Castilla-La Mancha y Baleares registraron subidas más moderadas, por debajo del 7 %.

El mercado regional donde hay una relación más directa entre precios y producción de vivienda es Navarra. Esta es la única autonomía donde la caída de vivienda iniciada es de dos dígitos (-13,3%) y también la que arroja la mayor subida de precios (14,7%).

La Rioja, Canarias y País Vasco también registran descensos en obra nueva, aunque en La Rioja el impacto es menor. Extremadura lidera en viviendas iniciadas (+65,7 %), pero sus precios apenas crecieron (4,7 %), los más bajos del país.

Hay regiones donde la obra nueva avanza a un ritmo superior a la media, pero los precios de la vivienda siguen muy tensionados, como en Andalucía y Aragón. En Baleares, Cantabria y Madrid, la obra nueva también deja mucha demanda insatisfecha.

La relación entre el precio y la compraventa se mueve en el terreno positivo, a excepción de Navarra, donde el valor de los inmuebles es el más alto del país, pero las operaciones caen (-3,2 %), lo cual es síntoma de cierta sobrevaloración y de una fuerte demanda latente. En Baleares, las operaciones apenas crecieron (0,5 %), lo que apunta a un freno en la capacidad de compra de muchas familias.

Las cotas más altas en transacciones inmobiliarias, por encima del 22 %, las alcanzan La Rioja y Asturias, pese a que los precios crecen de forma moderada, lo que sugiere un mercado percibido como oportunidad. 

Andalucía y Madrid muestran una evolución equilibrada: aunque los precios suben, las compraventas no se frenan, lo que refuerza la idea de que los compradores ven estos destinos como una inversión segura.

Según el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA), el 56% de las viviendas disponibles en 2024 se situaban por debajo de los 150.000 €, la mayoría de ellas con una superficie superior a los 90 m². 

Los inmuebles con un precio superior a 300.000 € tenían una cuota de algo más del 14%, cuando hace unos siete años apenas suponían el 5%. Esto refleja la creciente dificultad para acceder a una vivienda asequible.

Solo el 4% de los profesionales de la red de agentes colaboradores (APIs) de Servihabitat vaticinan una bajada de los precios. Hace un año, ese porcentaje era del 27%, puesto que se pensaba que el contexto hipotecario, con tipos al alza, acabaría por entibiar los precios. El realismo se impone, y hoy un 80% asegura que los precios continuarán en ascenso, respaldados por la seguridad de que la oferta de pisos disponibles no crece de un día para otro. Hace un año, solo el 28% confiaba en las subidas.

En cuanto al rango de precios, el 56,1 % de las viviendas compradas en 2024 tuvo un precio inferior a los 150.000 €, mientras que el 29,6 % se situó entre los 150.000 y los 300.000 €. 

Respecto a la vivienda vacacional, el optimismo también crece: cerca del 50 % de los encuestados creen que su valor seguirá subiendo, frente al 32 % del año anterior. Los que prevén una caída de precios han pasado del 27 % al 8 %.

El precio medio del alquiler en España creció un 8,5 %, con aumentos en todas las comunidades autónomas, y varias regiones ya se sitúan por encima de los 1.000 € mensuales, en línea con la media nacional. 

Y es que el precio del alquiler, lejos de detener su ascenso, rompe récords. La vivienda tipo en arrendamiento en España con una superficie media de entre 80 y 90 m² ya cruzó la barrera psicológica de los 1.000 € en 2024. Aunque el alza fue menor que en 2023 (8,5 % frente al 13,4 %), sigue reflejando una presión sostenida sobre el mercado.

Madrid lidera el ranking de precios más elevados, seguida por Baleares –impulsada por la demanda costera– y Cataluña, donde la declaración de zonas tensionadas ha dejado la oferta disponible en mínimos. 

En estos territorios, así como en País Vasco, Canarias, Comunidad Valenciana y Navarra, el esfuerzo económico de los inquilinos para pagar la renta es considerable. En las regiones más turísticas, la vivienda residencial se reduce, y eso dispara los precios. Solo Extremadura y Castilla-La Mancha tienen alquileres medios por debajo de los 800 €, pero ambas presentan limitaciones en empleo y formación, lo que las aleja de ser opciones reales para muchos. En contraste, Murcia experimenta la mayor subida: cerca del 33 %.

La rentabilidad bruta del alquiler en España tan solo creció una décima entre 2023 y 2024, situándose en el 6,8 %. La Región de Murcia lidera con un 8,9%, gracias a precios de venta más bajos y alta demanda de alquiler. Baleares, en cambio, presenta la menor rentabilidad (4,8 %), ya que comprar una casa en el archipiélago exige un importe que no está al alcance de todos, y la rotación está completamente asegurada dadas las limitaciones orográficas.

El atractivo del alquiler sigue siendo alto, y muchos inversores lo ven como una oportunidad sólida, aunque la regulación creciente puede generar dudas. Aun así, herramientas como los seguros de impago aportan confianza al sector.

Uno de los grandes retos es la promoción de suelo dotacional destinado al alquiler asequible, especialmente en contextos urbanos con alta demanda. Para que este mercado crezca, los promotores deben confiar en la estabilidad del entorno y en el retorno de la inversión a largo plazo.

Madrid está experimentando la transformación metropolitana más importante de los últimos años. Con el objetivo de mejorar la calidad de vida de sus ciudadanos, Madrid Nuevo Norte es un proyecto claramente sostenible y social. 

El diseño del proyecto Madrid Nuevo Norte (el mayor proyecto de regeneración urbana de Europa) busca establecer un entorno urbano más eficiente y sostenible para la capital española. Entre sus actuaciones principales, se contempla el soterramiento de las vías férreas que parten de Chamartín y la integración de zonas residenciales (diseñadas para ser eficientes e inclusivas) con un nuevo centro neurálgico de negocios.

La magnitud de este desarrollo urbanístico se evidencia en sus cifras: se transformarán más de 5,6 km de terreno y se regenerarán más de 2,3 millones de m2. Esto incluye la creación de 400.000 m2 de zonas verdes, 10.500 nuevas viviendas y la cobertura de 20 hectáreas de vías de tren, entre otras infraestructuras.

El modelo urbano de Madrid Nuevo Norte busca un diseño que favorezca la convivencia y complementariedad entre comercios de proximidad, instituciones educativas, centros de salud, áreas deportivas, residencias y oficinas. La estrategia principal radica en minimizar los desplazamientos y sus costes asociados para acceder a los servicios y necesidades diarias.

El proyecto contempla la construcción de 10.500 viviendas. De estas, más de 2.100 unidades serán protegidas, lo que equivale al 20% del total. Se estima que las primeras viviendas, localizadas en Las Tablas Oeste, iniciarán su construcción en 2027, con entregas previstas para 2029.

Madrid Nuevo Norte integrará construcciones inteligentes que emplearán la tecnología para optimizar la eficiencia de las instalaciones y mejorar el confort de los usuarios. El proyecto persigue lograr un distrito con cero emisiones de gases de efecto invernadero. Esto abarca desde los procesos constructivos y los materiales utilizados hasta la implementación de medidas avanzadas de eficiencia energética y ahorro de agua en las viviendas.

Asimismo, la construcción de estas más de 10.000 nuevas viviendas incorporará la naturalización del espacio, mediante la creación de sumideros naturales de carbono y la integración de vegetación en superficies como fachadas y cubiertas de los edificios.

Esta planificación urbanística está concebida para establecer un modelo de ciudad con infraestructuras inteligentes de energía, logística, agua y residuos al servicio de la población y su bienestar.

Un ejemplo es una red de climatización inteligente a escala de distrito, capaz de aprovechar el calor residual de los edificios para su reutilización. Otro caso es la posibilidad de acumular energía limpia mediante las baterías de vehículos eléctricos aparcados, para su posterior utilización en la ciudad.

La tecnología también se integrará en el espacio público para gestionar información en tiempo real, permitiendo una movilidad inteligente. El alumbrado y otros elementos urbanos estarán equipados con sensores para optimizar su rendimiento, lo que, entre otras medidas, permitirá adaptar el riego de los parques según las necesidades de las plantas.

Madrid Nuevo Norte ha sido diseñado con el objetivo de ser un referente internacional en sostenibilidad urbana. Es el primer proyecto urbanístico europeo que ha obtenido la precertificación en los dos sellos internacionales más reconocidos en sostenibilidad, LEED y BREEAM.

En síntesis, constituye un proyecto de regeneración urbana de gran magnitud y pionero en Europa por su enfoque sostenible, con la expectativa de abordar los actuales retos ambientales y económicos.

El mercado europeo está fuerte y en movimiento, así que es un buen momento para invertir en vivienda vacacional. Te indicamos qué precauciones tienes que tomar para una inversión segura.

El turismo europeo ha superado los niveles prepandemia y se espera que continúe creciendo este 2025. Con esta base, invertir en vivienda vacacional en Europa se posiciona como una muy buena decisión, sustentada en un mercado en expansión. Sin embargo, hay que tener en cuenta las implicaciones de las políticas arancelarias y las tensiones comerciales entre las principales potencias económicas globales.

El entorno macroeconómico global está bajo presión debido a las políticas arancelarias, lo que tendrá repercusión en el sector turístico europeo. Para realizar una inversión correcta, debe realizarse un mayor escrutinio en la selección del destino. En un ambiente de incertidumbre, la elección de mercados turísticos resilientes puede ser clave. Para identificarlos te has de fijar en:

• Diversificación de mercados emisores: no depender excesivamente de un solo país o región que pueda verse afectado por tensiones comerciales. 
• Fuerte demanda turística interna: el turismo interno puede actuar como un amortiguador frente a la caída de visitantes internacionales. 
• Atractivo turístico fundamental y sostenible: destinos cuya demanda no depende de modas pasajeras, sino de su patrimonio cultural, natural, o su oferta de ocio consolidada. 
• Estabilidad regulatoria: un marco legal claro para el alquiler vacacional es crucial para la confianza del inversor.

Los inversores deben ser conscientes del potencial aumento en los costos de adquisición, construcción y operación de las propiedades debido a los aranceles. Esto exige una planificación financiera más rigurosa y, quizás, la búsqueda de eficiencias.

Las tendencias económicas globales también moldean las preferencias de los viajeros, así que tienes que tener en cuenta distintas variables antes de decidirte por un destino:

• Sensibilidad al precio y búsqueda de valor: un mercado donde los viajeros pueden tener un presupuesto más ajustado o ser más selectivos debido a mayores costos de viaje, las propiedades vacacionales que ofrecen una clara propuesta de valor (precio competitivo, experiencias únicas, servicios de calidad) tendrán una ventaja.
• Viajes de corta distancia y dentro del continente: si los aranceles encarecen el transporte o los bienes importados, los viajes de larga distancia podrían volverse menos atractivos o más costosos. 
• Menor duración de las estancias: un presupuesto de viaje más ajustado podría llevar a los viajeros a reducir la duración de sus estancias o a disminuir su gasto discrecional en el destino (compras, restaurantes de lujo, excursiones costosas). Esto impactaría directamente los ingresos de la vivienda vacacional.
• Búsqueda de experiencias personalizables: una tendencia general en el turismo es la búsqueda de experiencias más auténticas y personalizadas. Las viviendas vacacionales, al ofrecer una inmersión más local y mayor flexibilidad, pueden capitalizar esta tendencia.
• Mayor planificación y flexibilidad: dada la incertidumbre económica y geopolítica, los viajeros podrían optar por reservar con mayor antelación para asegurar precios, o, por el contrario, buscar opciones con políticas de cancelación flexibles en caso de que sus planes se vean afectados.

Las preferencias de los viajeros están en constante evolución, fuertemente influenciadas por el panorama económico global. Entender estos cambios es clave para cualquier propietario de vivienda vacacional.

Desde la sensibilidad al precio y la búsqueda de valor (donde las propiedades que ofrecen un precio competitivo, experiencias únicas y servicios de calidad tienen ventaja), hasta la predilección por viajes de corta distancia y dentro del continente (si los aranceles encarecen los viajes largos) y estancias más cortas (debido a presupuestos ajustados), cada tendencia impacta directamente en cómo los viajeros eligen su alojamiento.

Sin embargo, también hay oportunidades claras. La creciente demanda de experiencias personalizables (las viviendas vacacionales pueden capitalizar esta tendencia ofreciendo una inmersión más local y mayor flexibilidad) y la necesidad de mayor planificación y flexibilidad (los viajeros pueden reservar con antelación o buscar políticas de cancelación flexibles) sitúan a las viviendas vacacionales en una posición ventajosa. 

Adaptarse a estas tendencias, ofreciendo una propuesta de valor sólida, experiencias auténticas y políticas de reserva flexibles, te permitirá no solo atraer, sino también fidelizar a tus huéspedes en este dinámico mercado.