Los compradores de primera vivienda son cada vez mayores, ante la dificultad de alcanzar las condiciones financieras necesarias para dar el paso. Al mismo tiempo, los inquilinos adultos prolongan su permanencia en el régimen de alquiler.

La demanda del mercado residencial español lleva años transformándose de forma progresiva. Tras un periodo marcado por una creciente crisis de acceso a la vivienda —que afecta especialmente a los jóvenes—, el comprador de primera vivienda ha retrasado su entrada al mercado. La razón principal es la dificultad para reunir las condiciones económicas que permitan la compra, según refleja el informe Servihabitat Trends: Mercado residencial en España 2024/2025.

El tramo de edad entre los 36 y 45 años sigue siendo el más activo en la compra de vivienda, aunque su peso ha disminuido del 67,3% en 2023 al 65% en 2024. Este descenso ha sido absorbido por el grupo de 46 a 55 años, que ha pasado de representar un 7,7% al 10% de las operaciones.

Por otro lado, los compradores de entre 26 y 35 años suponen un 24,6% del total, un ligero aumento de cuatro décimas respecto al año anterior. Los demás grupos de edad tienen una presencia marginal. En conjunto, la edad media del comprador se sitúa actualmente en los 38,6 años.

El inversor participa en algo más de una de cada cinco operaciones de compraventa, tanto en vivienda habitual como en segundas residencias, lo que refleja una estrategia de diversificación y una confianza en la rentabilidad de ambos segmentos.

El mercado del alquiler está recogiendo tanto el retraso en la edad de compra como en la emancipación. En 2024, la edad media del arrendatario ha aumentado de 33,4 a 34 años.
El grupo de inquilinos entre 26 y 35 años sigue siendo el más representado, aunque ha descendido del 69,5% al 63,9%, reflejo de un alargamiento de la estancia en el hogar familiar. En cambio, el segmento de 36 a 45 años ha crecido del 25% al 28,4%, señal de la creciente inaccesibilidad al mercado de compra.

Los inquilinos de entre 46 y 55 años y los de entre 16 y 25 años han mantenido cuotas similares al año anterior, con un 3,9% y 3,2% respectivamente. En los más jóvenes, este leve repunte puede atribuirse a la ayuda familiar y a los avales. Por su parte, los mayores han sido desplazados del mercado de compra por motivos financieros.
 

España sigue siendo un destino muy atractivo para el comprador extranjero, que también aprovecha las condiciones hipotecarias para adquirir una segunda residencia en el país.

Entre enero y septiembre de 2024 se transaccionaron más de 95.000 viviendas destinadas a extranjeros, residentes y no residentes, según el Ministerio de Transporte y Movilidad Sostenible. Esta cifra representa un 3% más que en el mismo periodo de 2023.

Factores como el clima, la cultura, la gastronomía, la sanidad y la conectividad, posicionan a España como un destino destacado para la inversión internacional. La presencia del comprador extranjero alcanza cifras de dos dígitos en provincias con litoral, siendo especialmente elevada en Alicante (43,7%), Santa Cruz de Tenerife (34,8%) y Málaga (33,2%).

Además, los extranjeros también participan en el mercado del alquiler, lo que contribuye a una mayor presión sobre los precios. En zonas donde los inquilinos son mayoritariamente nacionales, los precios han aumentado un 1,4%, mientras que en aquellas con un 50% de residentes extranjeros, el alza ha sido del 5,8%.

El acceso a la primera vivienda en España se ha vuelto cada vez más complejo, lo que retrasa la edad de compra y prolonga la permanencia en el mercado del alquiler. Esta tendencia no solo refleja los desafíos financieros de la población, sino también un cambio estructural en la demanda residencial. Al mismo tiempo, el interés de inversores nacionales e internacionales, refuerza la competitividad del sector, consolidando a España como un mercado inmobiliario dinámico y con potencial de crecimiento sostenido.

Servihabitat Trends apunta que las viviendas iniciadas en 2025 incrementarán un 5,5% respecto al año anterior, una subida insuficiente para hacer frente al dinamismo de la demanda.

La falta de viviendas en España se ha cronificado, impidiendo que muchos planes de vida se queden detenidos hasta que no se cuente con un hogar en el que desarrollarlos. Esta es una de las principales conclusiones del estudio Servihabitat Trends Mercado residencial en España 2024/2025.

La promoción residencial en España en 2024 superó de forma definitiva las desviaciones que produjo la pandemia, incrementando las viviendas iniciadas un 15% respecto a 2023, un ejercicio en el que las nuevas construcciones tan solo crecieron un 0,3%.

En 2025, los expertos de Servihabitat señalan que este indicador retomará la prudencia con un repunte del 5,5%. "Siempre es positivo que la obra nueva presente ascensos, pero si no se progresa a doble dígito es complicado hacer frente al dinamismo de la demanda", apunta el informe.

También las licencias de edificación y los proyectos de visado moderarán su crecimiento, con aumentos interanuales del 6,5% y el 5%, respectivamente, frente al 17,9% y el 14,5% de 2024. Por su parte, la vivienda terminada mostrará un crecimiento plano en 2025.

“Una producción tan limitada repercute en el bienestar social, pues los hogares que se crean solo tienen la segunda mano y el alquiler como alternativas, recalentando ambos mercados”, apostilla el informe.

Además, la escasez de suelo finalista derivará en un encarecimiento de su valor y en una diferencia aún mayor de la oferta y la demanda de suelo urbanizable.

El ritmo al que avanza la producción de nueva vivienda en España se ha visto lastrado principalmente por:

• El precio de los materiales, la energía y el suelo: estos factores siguen generando tensiones en los planes de viabilidad de las promociones, a pesar de que se hayan moderado ligeramente.
• La escasez de mano de obra cualificada: existe un riesgo inminente debido a la falta de relevo generacional, lo que afecta a los costes laborales y a los plazos de inicio y finalización de las obras.
• La lentitud en los procesos de recalificación del suelo: esto dificulta la disponibilidad de suelo finalista, ralentizando la construcción.
   

El informe de Servihabitat Trends destaca varias estrategias clave para aumentar la oferta de vivienda disponible en España:

• Flexibilización de la normativa: simplificar y agilizar los procesos burocráticos.
• Apuesta por la industrialización: adoptar métodos de construcción más eficientes y rápidos.
• Recuperación de la seguridad jurídica: generar confianza en el sector inmobiliario.
• Fomento de la vivienda asequible: promover la construcción de viviendas con precios accesibles, tanto en venta como en alquiler.
   

Con una construcción de vivienda nueva que responde de forma tibia a la creciente demanda, el mercado de segunda mano se ha convertido en el sustituto natural.

Este segmento domina gran parte de la compraventa, pero lleva años presionado, con propiedades de calidad que duran muy poco en venta y otras más degradadas que también acaban transaccionándose.

En este contexto, las reformas de interiores, parciales o integrales, así como la rehabilitación de edificios en altura cobran protagonismo. Ya no son solo los inversores los que ven el negocio, sino que los particulares también se atreven.
 

La oferta del alquiler residencial ha pasado de las 62.655 viviendas disponibles de 2023 a las 71.702 unidades de 2024. Tras caer el año anterior, cerca de un 7 %, esta subida de pisos disponibles de más del 14 % no tiene una lectura fácil, según los expertos de Servihabitat.

A pesar del incremento, el arrendamiento atraviesa una fase crítica, dado que la demanda crece a una velocidad mucho mayor. El desajuste entre la oferta y la demanda lleva a un aumento constante de las mensualidades, especialmente en las principales ciudades del país, donde se concentran los inquilinos.

La buena rentabilidad del alquiler turístico y de temporada, sumada al temor a los impagos y la ocupación, desalientan a los propietarios para sacar sus viviendas al alquiler.

El déficit de oferta crónico que refleja el mercado residencial español tiene efectos negativos en la sociedad, pues muchos planes de vida se quedan en suspensión mientras no se cuente con un hogar donde desarrollarlos. 

La promoción residencial tiene condicionado su impulso a una gestión del suelo más ágil, a unos procedimientos administrativos menos bloqueantes y a la adopción de nuevos modelos de construcción. La rehabilitación energética y las reformas estéticas y funcionales deben complementarse para contar con una vivienda de segunda mano de calidad. 

El temor a fenómenos como la inquiocupación desaniman a los arrendadores, quienes consideran el alquiler vacacional, el temporal e incluso la venta como unas alternativas más seguras y con mayores garantías que el alquiler tradicional. 

La demanda de los campings, desde la irrupción de la pandemia, ha ido al alza, y los inversores profesionales se están lanzando a este sector.

En los últimos años, la inversión en los campings en España ha aumentado y avanza hacia su profesionalización. Una de las estampas más típicas del verano puede ser una nueva fuente de rentabilidad inmobiliaria.

La pandemia hizo que muchos buscaran una casa con balcón o en un área más rural, pero también unas vacaciones en contacto con la naturaleza, como las que ofrecen los campings.

En 2023, había una media de 502.000 plazas de camping disponibles en España, superando los valores registrados antes de la pandemia, a pesar del impacto que supuso el estallido del Covid-19. Los viajeros también han aumentado: el sector del camping cerró con 9,9 millones de viajeros, un 19,8% más que en 2019.

Según los datos de la Encuesta de Ocupación en Campings que elabora el INE, el sector del camping está registrando altos crecimientos de demanda.
 

La demanda va más rápida que la oferta, por lo que los precios del sector están subiendo. Según la consultora EY, el inventario de campings en funcionamiento en España es de 1.250 proyectos y su capacidad máxima es de 765.000 personas. Por otro lado, la demanda se ha incrementado un 61% desde 2015.

De todas estas plazas, tan solo un 7% está en manos de inversores profesionales. La consultora señala que en España el sector registrará una inversión de 250 millones de euros en 2025, una cifra que seguirá creciendo y acumulará 900 millones en cinco años.
 

El nuevo impulso del camping en España también está cambiando las tendencias de consumo del sector. Una de las tendencias al alza es el glamping, la unión de las palabras “glamour” y “camping”. En este tipo de campings se ofrecen servicios de lujo, para poder acampar con todas las comodidades.

También existen los campings destinados a un solo grupo de la población, como el caso de los campings para seniors, especializados en el ocio y los cuidados de la población más envejecida. 

En resumen, el sector del camping en España está experimentando un crecimiento significativo, impulsado por la demanda de experiencias al aire libre y la búsqueda de alternativas de viaje más seguras y flexibles. 

La profesionalización del sector, la inversión en nuevas instalaciones y la aparición de tendencias como el glamping, están contribuyendo a su atractivo tanto para los viajeros como para los inversores. Con una demanda en constante aumento y una oferta que aún tiene margen de crecimiento, el futuro del camping en España se presenta prometedor.

Cada vez usamos más tecnología, un factor que no para de crecer. Ante esta realidad, se requerirán más centros de datos en Europa, uno de los tres mayores mercados del mundo y el que se espera que más crezca en los próximos años.

Los centros de datos no van a hacer más que crecer en Europa, el mercado en el que se espera que aumenten a mayor velocidad en los próximos años. Con una mayor demanda de datos, la creciente migración de empresas a la nube y el aumento del uso de la Inteligencia Artificial, se prevé que cada vez se requieran más centros de datos.

Actualmente, el mercado europeo de centros de datos tiene una potencia de 10 gigavatios (GW), una cifra que, según la consultora McKinsey, se triplicará en menos de cinco años, alcanzando 35 GW en 2030.

Para ello, será necesaria la construcción de nuevos centros de datos, un proyecto que requerirá una inversión de entre 250.000 millones y 300.000 millones de dólares. Se espera que gran parte de estos nuevos centros de datos sean verdes, ya que muchas compañías se han comprometido a alcanzar la neutralidad de carbono en los próximos años.

Los centros de datos verdes, también llamados sostenibles o ecológicos, son instalaciones diseñadas y operadas para minimizar su impacto ambiental y maximizar la eficiencia energética. Estas infraestructuras buscan utilizar fuentes de energía renovable como la solar, eólica o hidroeléctrica, e implementan medidas para reducir el consumo de agua en los sistemas de refrigeración. 
 

Tradicionalmente, las ciudades que han acumulado mayor potencia de centros de datos en Europa son Frankfurt, Londres, Ámsterdam y París, la columna vertebral europea de la energía junto a Dublín.

Esta conjunción de centros de datos ha dado lugar al acrónimo FLAP-D, que representa los principales mercados de centros de datos en el Viejo Continente. Sin embargo, actualmente existen mercados emergentes, como Lisboa y Madrid, que están bien posicionados para absorber este crecimiento.

Los mercados tradicionales de centros de datos enfrentan problemas como la disponibilidad de terreno, el acceso a la energía, los desafíos de sostenibilidad y la escasez de equipos eléctricos utilizados en estos centros.
 

España no se encuentra entre los mayores mercados de Europa en la actualidad, pero está experimentando un crecimiento significativo en el sector, impulsado por la inversión en infraestructuras y la creciente demanda de servicios digitales. También Italia está viendo un aumento de la inversión y el desarrollo de centros de datos, a pesar de haber tenido un crecimiento más lento en los últimos años.

Uno de los mercados que más se espera que crezca es el de los Países Nórdicos. Estos países ofrecen ventajas como el uso de energías renovables, una infraestructura de red sólida y un clima frío, que reduce los costes de refrigeración.

El sector inmobiliario sigue al alza: el IRAI de Registradores de España muestra un crecimiento del 15,7 % interanual y un repunte del mercado hipotecario. Estas son las claves del auge inmobiliario.

El Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI), elaborado por Registradores de España, confirma que la actividad inmobiliaria ha mantenido una tendencia alcista en los últimos meses.

Este índice, en funcionamiento desde 2017, ofrece una referencia global sobre el estado del sector inmobiliario en el país. Se basa en una combinación de indicadores como:

• Transacciones inmobiliarias
• Financiación hipotecaria
• Constitución de sociedades
• Otros datos económicos del sector de la construcción y el mercado inmobiliario

Durante el cuarto trimestre de 2024, la actividad inmobiliaria registró su segundo trimestre consecutivo de crecimiento, con un aumento del 4,2 % respecto al trimestre anterior y un incremento interanual del 15,7 %. Estos datos refuerzan la tendencia positiva del sector, situando la actividad inmobiliaria en niveles cercanos a sus máximos históricos.
 

El número de compraventas ha crecido un 4,7 %, con las operaciones de compraventa de viviendas acercándose a las cifras de 2022, el año de mayor actividad inmobiliaria en los últimos 15 años.

Además, la actividad hipotecaria ha repuntado un 12,6 %, revirtiendo la desaceleración provocada por la subida de tipos de interés y el aumento de los costes de financiación debido al encarecimiento de la vivienda.

Los precios han seguido una tendencia alcista, aunque de forma más moderada:

• Precio medio de compraventa: aumento del 1,2 % en el último trimestre
• Importe medio de las hipotecas: incremento del 2,9 %

El informe de Registradores de España también señala un aumento en la facturación del sector de la construcción y el mercado inmobiliario, impulsado por la mayor actividad:

• Facturación del sector de la construcción: creció un 1,4 % en el último trimestre
• Facturación del sector inmobiliario: aumentó un 1,1 %

En cuanto a la rentabilidad, el margen de beneficio del sector inmobiliario se ha mantenido estable, con un ligero aumento del 0,8 %. No obstante, la rotación de activos cayó un 2,8 % respecto al año anterior, reflejando un menor dinamismo en la compraventa de activos inmobiliarios.
 

Con estos datos, el sector inmobiliario se consolida como un pilar clave de la economía nacional, impulsado por:

• El crecimiento de la inversión
• La demanda de vivienda
• La estabilidad en la financiación

El empleo en el sector inmobiliario sigue creciendo. En el último año, el número de trabajadores ha aumentado, consolidando su recuperación tras la pandemia.

El sector de las actividades inmobiliarias (compra, venta, alquiler y operación de propiedades) ha experimentado un aumento en el empleo, según la Encuesta de Población Activa (EPA) del Instituto Nacional de Estadística (INE).

En el último año, el empleo en el sector ha crecido un 6,4 %, alcanzando los 174.800 trabajadores en España. Desde el fin de la pandemia, la contratación en real estate se ha mantenido al alza, consolidándose en 2024 con un nuevo incremento.

El crecimiento del empleo en el sector inmobiliario está ligado al de la construcción, que también ha aumentado su plantilla en 2024, aunque en menor medida. Actualmente, el sector de la construcción cuenta con 1,47 millones de trabajadores, un 3,1 % más que en el mismo periodo del año anterior.

Más allá del crecimiento general, la EPA revela el perfil de quienes trabajan en real estate.

• Grupo mayoritario: las personas entre 50 y 59 años representan el 28,3 % del empleo en el sector.
• Jóvenes en crecimiento: aunque siguen siendo minoría, los jóvenes entre 20 y 24 años han aumentado su presencia hasta el 3,6 %, y los de 25 a 29 años ocupan un 6,6 % de los empleos.

En el sector de la construcción, la franja de 40 a 49 años es la más numerosa, con un 31,9 % del total. No obstante, el grupo que más ha crecido es el de 65 a 69 años, con un aumento del 36 % en el último año. Entre los jóvenes, el mayor incremento lo protagoniza el segmento de 20 a 24 años, que ha crecido un 45 % respecto al año anterior.

El sector inmobiliario ha avanzado en paridad de género, y en algunos años incluso ha tenido una mayoría femenina. Sin embargo, en 2024 la presencia de mujeres ha caído ligeramente, situándose en el 48,7 %, frente al 50 % del año anterior.

A pesar de esta representación equilibrada, el acceso de las mujeres a puestos directivos sigue siendo un reto. En el conjunto de sectores en España, solo el 40 % de los cargos de alta dirección están ocupados por mujeres, según el informe Grant Thornton Women in Business 2024.
 

Las siglas de sicav hacen referencia a Sociedad de Inversión de Capital Variable, pero detrás de estas palabras se esconde uno de los vehículos de inversión más usados y con características específicas.

Las sicavs, por encima de todo, son vehículos de inversión; un instrumento o mecanismo que se utiliza para invertir dinero con el objetivo de obtener una ganancia en el futuro, tal como las acciones o un fondo de inversión. Sin embargo, las sicavs tienen características que las hacen únicas.

Las sicavs son sociedades anónimas cuyo objeto principal es la inversión colectiva de capitales provenientes de un número variable de inversores, denominados accionistas.

Una de las características principales de una sicav es que tiene un capital variable, por lo que puede aumentar o disminuir en función de las aportaciones y reembolsos de los accionistas. Además, cada país establece límites en su legislación sobre la cifra mínima de accionistas y su regulación y transparencia.
 

España cuenta con una ley que regula la actuación de las sicavs y que funciona como un manual de instrucciones para estos grupos de ahorro. La legislación actual busca proteger a los inversores y garantizar que las actuaciones de las sicavs sean transparentes.

Estas normas también establecen límites y reglas sobre qué tipo de inversiones pueden realizar las sicavs y otorgan a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) la potestad para supervisarlas. Además, existen condiciones que deben cumplirse para constituir una sicav:
 

• Mínimo de accionistas: La ley exige un mínimo de 100 accionistas para constituir una sicav, evitando así que un solo accionista controle la sociedad.
• Capital inicial: El capital mínimo para iniciar la sociedad es de 2,4 millones de euros, con el objetivo de proteger al inversor y garantizar que la sicav tenga recursos para operar.
• Diversificación de activos: Las sicavs pueden invertir en una amplia gama de activos financieros, como acciones, bonos o participaciones en otras instituciones de inversión colectiva (IIC). La ley exige una cartera diversificada para reducir riesgos.
• Gestión profesional: La sicav debe contar con una sociedad gestora autorizada por la CNMV, encargada de tomar decisiones de inversión y administrar el patrimonio. También debe contar con una entidad depositaria (como un banco) que custodie los activos.
• Régimen fiscal: Las sicavs tributan al 1 % en el impuesto de sociedades, siempre que cumplan los requisitos. Los accionistas tributan por las ganancias obtenidas cuando venden sus acciones o reciben dividendos.
   

En función de su política de inversión, las sicavs en España se pueden clasificar en tres grandes grupos:

• Sicavs de inversión mobiliaria: Son aquellas que invierten en activos financieros como acciones o bonos. Dentro de este grupo, se pueden encontrar sicavs con diferentes perfiles de riesgo y estrategias de inversión.
• Sicavs de inversión inmobiliaria: Invierten principalmente en bienes inmuebles, como edificios, terrenos, locales comerciales o viviendas. Su objetivo es obtener rentas por el alquiler de los inmuebles o ganancias por su venta.
• Sicavs de capital riesgo: Estas sicavs invierten en empresas emergentes o en fase de desarrollo con un alto potencial de crecimiento, aunque también con un elevado perfil de riesgo.
   

Si quieres participar en una sicav para rentabilizar tus ahorros, puedes hacerlo a través de entidades financieras, que son la forma más común de acceso. Tu banco o agencia de valores puede indicarte cómo llegar a ellas.

También podrás invertir en distintas sicavs si participas en fondos de inversión que inviertan en ellas. Otra opción es hacerlo conectando directamente con la sociedad gestora, aunque este proceso suele estar reservado para inversiones iniciales muy elevadas.

Es importante mantenerte informado sobre la evolución de la sicav en la que has invertido. Si tienes dudas, busca asesoramiento de un profesional financiero. Él podrá ayudarte a elegir la sicav que mejor se adapte a tus necesidades y objetivos.
 

Claves para construir una cartera inmobiliaria rentable y maximizar las inversiones en el sector inmobiliario en los diferentes tipos de activos, sus riesgos y recompensas.

A la hora de invertir en el sector inmobiliario, es clave contar con una cartera optimizada que integre una estrategia que englobe los distintos segmentos, mitigando los riesgos inherentes y maximizando la rentabilidad.

Formará parte de este portfolio inmobiliario todo bien raíz en el que el inversor haya decidido participar mediante una aportación de capital, de forma directa o indirecta, para obtener un rendimiento económico.

Una de las claves en toda cartera inmobiliaria es la diversificación, es decir, no apostar únicamente por un tipo de activo para minimizar los riesgos. Así, un inversor que busque diversificar a través del segmento de producto puede contar con una cartera compuesta por viviendas, oficinas, locales comerciales (retail) o naves industriales. 

Otra opción son los activos alternativos, aquellos que son inmobiliarios, pero no encajan en ninguna categoría tradicional, como los estacionamientos, terrenos o centros de datos.
 

Cuando no es posible o o se prefiere no comprar directamente el biencomprar directamente el bien, existen otras vías para realizar una inversión inmobiliaria:

• Inversión directa: La compra de propiedades físicas es la forma más tradicional. Permite un mayor control sobre la inversión, pero requiere una inversión inicial significativa.
• Inversión indirecta:
  • Sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (SOCIMIs): Permiten invertir en un amplio profolio de propiedades a través de la bolsa.
  • Fondos de inversión inmobiliaria (REITs): Similares a las SOCIMIs, pero con una estructura legal diferente.
  • Crowdfunding inmobiliario: Facilita la participación en proyectos inmobiliarios con una menor cantidad de capital.
  • ETFs inmobiliarios: Siguen índices de mercado inmobiliario, ofreciendo una exposición diversificada.
     

• Análisis de mercado: Una comprensión profunda de los ciclos inmobiliarios, las tendencias del mercado y los factores macroeconómicos, es esencial.
• Gestión de riesgos: La diversificación geográfica y por tipo de activo, así como la implementación de estrategias de cobertura, ayudan a mitigar los riesgos.
• Optimización fiscal: La estructura legal de la inversión y las estrategias fiscales, pueden tener un impacto significativo en la rentabilidad neta.
• Gestión activa: Una cartera inmobiliaria requiere una gestión activa para aprovechar oportunidades y minimizar pérdidas.

En resumen, construir una cartera inmobiliaria de alto rendimiento implica una combinación de conocimiento profundo del mercado, diversificación, gestión activa y una planificación fiscal adecuada.
 

El Fondo General de Garantía de Inversiones (FOGAIN) es un sistema diseñado para proteger a los inversores en caso de que las empresas de inversión no puedan cumplir con sus obligaciones. 

El FOGAIN puede ser un salvavidas si algunas de tus inversiones inmobiliarias no resultan como esperabas. Se trata del Fondo General de Garantía de Inversiones (FOGAIN), una institución creada para ofrecer cobertura a los clientes de servicios de inversión en caso de que estos entren en una situación de insolvencia, liquidación o se encuentren incapacitados para devolver los instrumentos financieros o el dinero de los clientes. 

A través del FOGAIN, se protege a los inversores particulares o minoristas. Se activa únicamente cuando una empresa de servicios de inversión declara insolvencia o incapacidad para cumplir con sus obligaciones financieras. 

Si una empresa de servicios de inversión no puede cumplir con sus compromisos, [LT4] los afectados pueden reclamar al FOGAIN. El proceso está regulado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), que supervisa las actividades de las entidades y gestiona la correcta aplicación de estas garantías. 

La función principal del FOGAIN es proteger a los inversores en productos financieros (como acciones, bonos o fondos de inversión) y no está diseñado específicamente para cubrir operaciones relacionadas con bienes raíces o inversiones inmobiliarias. 

Sin embargo, en algunos casos puede proteger algunas inversiones inmobiliarias, ya que afecta a instituciones de inversión colectiva, entidades de capital riesgo y sus sociedades gestoras, entre otras. 

Existen mecanismos distintos al FOGAIN para garantizar la seguridad de los consumidores o inversores en el sector inmobiliario. En compra de viviendas sobre plano, los promotores inmobiliarios están obligados a garantizar las cantidades entregadas por los compradores a cuento del precio final de la vivienda. 

Esto se realiza mediante un seguro o un aval bancario, tal y como establece la Ley 20/2015 de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras.

Otra opción es el Fondo de Garantía de Depósitos (FGD), ya que si un cliente deposita dinero en una cuenta bancaria como parte de una operación inmobiliaria, este podría proteger estos fondos hasta 100.000 euros por titular y entidad, en caso de insolvencia de la entidad financiera. 

El sector inmobiliario busca alternativas a los materiales tradicionales como el hormigón y el acero para poder reducir su huella de carbono. 

El sector inmobiliario es responsable de un 30% de las emisiones de gases de efecto invernadero que se emiten. Dentro del objetivo de reducir su impacto medioambiental, el sector busca nuevos materiales que reduzcan la huella de carbono y causen menos impacto que otros altamente usados como el cemento, el acero y el aluminio. 

Tradicionalmente, se han centrado los esfuerzos en reducir las emisiones operativas de dióxido de carbono, buscando una mayor eficiencia energética. Sin embargo, un informe elaborado por el PNUMA y el Yale Center for Ecosystems + Architecture en el marco de la Alianza Mundial para los Edificios y la Construcción (GlobalABC), pone de relieve la necesidad acuciante de establecer modelos de cooperación innovadores para descarbonizar los materiales de construcción.

Materiales como el cemento, el acero, el aluminio, el plástico y el cristal no son renovables y su producción genera residuos medioambientales. En cambio, hay otras opciones que reducen el impacto ambiental del edificio: una de las opciones es la madera.

Aunque el uso de la madera en España se mantiene como minoritario, con apenas un 1% de representación del conjunto de la edificación, su uso va en aumento debido a su potencial de escalabilidad, sostenibilidad, resistencia y durabilidad. Además, aporta flexibilidad, necesaria para edificios urbanos.

En la última década, se ha popularizado el sistema CLT (Cross Laminated Timber), un material que se usa en la construcción industrializada. Este material tiene una resistencia muy similar al del hormigón armado y cuenta con un peso inferior.

El bambú es un recurso renovable de rápido crecimiento que se ha posicionado como un material para la construcción en las dos últimas décadas. El material ofrece una gran resistencia además de elasticidad y flexión. Uno de los puntos a favor del uso del bambú es su rápido crecimiento: en solo tres años alcanza su etapa de máxima dureza.

El informe de GlobalABC apunta que los avances en la ingeniería del bambú han demostrado un rendimiento estructural similar al de la madera laminada y el acero. Sin embargo, todavía hay que invertir en el desarrollo de métodos de construcción de bajo coste y bajas emisiones de carbono. 

Otra opción es la recuperación de subproductos de la silvicultura y la agricultura para generar materiales de construcción. El uso de la biomasa tiene la ventaja que se nutre de fuentes que actualmente se desperdician y contribuyen sustancialmente a las emisiones de gases de efecto invernadero. 

A pesar de las ventajas que ofrece el uso de estos materiales, se requeriría una gran inversión para poder escalar el negocio, según apunta GlobalABC. De usarse, los materiales lignocelulósicos de rápido crecimiento podrían reducir significativamente el pico previsto de emisiones mundiales de dióxido de carbono.