La relajación de la política monetaria en 2024 abrió la puerta a un incremento en la actividad inmobiliaria que se ha consolidado en este año, donde todo apunta a un crecimiento sostenido. 

El mercado de compraventa de viviendas lleva cinco años de montaña rusa, pero todo apunta a que este año se consolidará el crecimiento tras un 2024 que ha marcado la recuperación, tal y como refleja el informe Servihabitat Trends: Mercado residencial en España 2024/2025.

La compraventa de viviendas ha mostrado picos y valles los últimos cinco años. En plena pandemia bajó a niveles posteriores al estallido de la burbuja inmobiliaria, para volver a subir tras el final de la crisis sanitaria y volver a caer con la rigidez de la política monetaria europea dirigida a controlar la inflación. 

Con el 2024, llegó el cambio en el mercado inmobiliario. El primer semestre fue contenido, con los compradores apoyados más por su capital propio que por la financiación externa. 

A partir de junio, con la apertura del Banco Central Europeo (BCE), que adoptó una postura más relajada respecto a los tipos de interés, los solicitantes de hipoteca que se quedaron a las puertas del mercado, aprovecharon la ocasión, puesto que tuvieron tiempo para conseguir el nivel de ahorro suficiente para cubrir la entrada y los gastos asociados. 

En total, la cifra de transacciones alcanzadas en 2024 se situó en torno a las 625.000 y las 720.000, que es el intervalo que arrojan los datos de Notarios, por un lado, y Registradores, por otro. 

De este modo, la subida frente al 2023 se colocaría entre el 7% y el 12%. Este repunte llega después de un recorte el año anterior de alrededor del 10%, lo que significa que las compraventas han recuperado el terreno perdido. 

En 2025, la actividad inmobiliaria parece prometer una cierta continuidad, con las compraventas marcando una tendencia ascendente sostenida, siempre que los tipos de interés sigan mejorando la oferta hipotecaria y las entidades bancarias continúen compitiendo de manera más clara por captar clientes. 

Las previsiones pasan por qué las operaciones repunten un 10% y se consiga un volumen de entre 690.000 y 795.000 inmuebles transaccionados. 
 

El crecimiento de las compraventas en 2024 ha sido general en todas las Comunidades Autónomas de España, pero en algunas se han producido mayores incrementos que en otras. 

El incremento lo lidera Cataluña, con una subida interanual del 12,1%; seguido de Asturias, con un 11,5%; La Rioja, 11,4%, y Madrid, con un 11,1%. Además de Ceuta y Melilla, que anotaron una subida del 13,2%. 

Por el contrario, las subidas más tímidas se registraron en Navarra, con un 6,2%; Extremadura, 6,8%, y Baleares, con una subida del 8%. 

En concreto, la evolución en toda España fue la siguiente: 
 

Subidas más altas (≥11%)

• Ceuta y Melilla: +13,2%
• Cataluña: +12,1%
• Asturias: +11,5%
• La Rioja: +11,4%
• Madrid: +11,1%

Subidas intermedias (9% – 10,9%)

• Murcia: +10,7%
• Castilla-La Mancha: +10,7%
• Aragón: +10,6%
• Andalucía: +10,3%
• Cantabria: +9,9%
• Castilla y León: +9,8%
• País Vasco: +9,7%
• Canarias: +9,6%
• Comunidad Valenciana: +9,3%

Subidas más bajas (<9%)

• Baleares: +8,0%
• Extremadura: +6,8%
• Navarra: +6,2%
   

Los tiempos medios de compra, tanto en vivienda habitual como en vacacional, se han acortado más de medio mes en ambos casos. Que las operaciones fluyan más rápido hace evidente que el ritmo de la demanda está superando al de la oferta. 

En concreto, el tiempo medio para la compra de una vivienda en España se ha situado en 4,8 meses en 2024, reduciendo tiempos frente a 2023, cuando se tardaban 5,5 meses en vender una vivienda. 

Madrid es la región donde las viviendas se venden más rápido, con apenas tres meses en el mercado de media. “En la autonomía que alberga la capital de España, se manifiesta como en ningún otro territorio la dualidad de la vivienda como bien de uso y de inversión”, señalan los expertos de Servihabitat. 

Tampoco llegan a los cuatro meses las regiones de Canarias, Castilla y León, País Vasco y Cantabria. En el otro lado está La Rioja, una comunidad que se despuebla lentamente y donde los inmuebles tardan hasta nueve meses en cambiar de manos. 

En el caso de la vivienda vacacional, el tiempo de compra se ha reducido pasando de 6,3 meses al año a 5,6 meses. Donde menos dura una vivienda vacacional a la venta es en Canarias y Galicia, con algo más de 3 meses y medio. 
 

En el último año, el número de personas que compiten por hacerse con una misma vivienda ha aumentado significativamente, y todas están dispuestas a aceptar tanto los precios como los requisitos establecidos por los propietarios.

A pesar de que el entorno hipotecario anima a la compra, todavía hay personas que no han logrado alcanzar la estabilidad económica que requiere un préstamo. El alquiler es la opción para muchas personas jóvenes que no pueden acceder al mercado de compraventa. 

La celeridad con la que se cierra un alquiler es asombrosa. En un año y medio ha pasado de 1,76 meses a 1,52 meses en España, según afirma la Red de agentes colaboradores (APIs) de Servihabitat. Además, muchos tratos se cierran offmarket, con la propia cantera de clientes de las inmobiliarias.