El resultado de las últimas elecciones, del que depende la configuración de los gobiernos municipales en la próxima legislatura, condiciona de manera directa las medidas que se adopten en materia de vivienda en cada localidad. Desde Serviland, hemos realizado un primer análisis respecto al posible impacto que los resultados electorales del 28 de mayo puedan tener sobre las políticas urbanas y la planificación del desarrollo urbano en el top 25 de los municipios españoles.

Serviland, la filial especializada en gestión de suelo de Servihabitat, ha presentado el informe '28M: Desarrollos urbanos en juego', que analiza la afectación de los resultados postelectorales en materia de políticas urbanas y planificación de desarrollo urbano en base a los resultados electorales del pasado 28 de mayo, así como de las posibles configuraciones de gobiernos que puedan surgir. 

Según Ernesto Tarazona, Consejero Delegado de Serviland, "el documento nace con el fin de ofrecer una representación amplia y con perspectiva territorial del impacto de los resultados en materia de impulso e implementación de políticas de urbanismo y vivienda y desarrollos urbanos". Para ello, Tarazona explica que "se ha realizado un análisis de los 25 municipios que presentan un mayor potencial de desarrollo de suelo para los próximos cuatro años". En este sentido, la elección se ha definido según una combinación de criterios marcada por: el número de habitantes con un mínimo de 150.000 habitantes por municipio, la disponibilidad de suelo urbano desarrollable, y el estado actual de su planeamiento vigente. 
 
Las elecciones del 28M han tenido un impacto significativo a nivel político. Esta situación, según concluye el informe, pone en juego las políticas de ordenación del territorio y los desarrollos urbanísticos locales. 
 
Una de las principales conclusiones para Serviland es que, con el resultado electoral y los posibles acuerdos entre partidos, se augura la posibilidad de desarrollar suelo para más de 540.000 viviendas nuevas en España. El informe destaca que, esta situación, con una inversión en vivienda y urbanismo de más de 2.000 millones de euros anuales, conllevaría la posibilidad de ajustar la oferta y la demanda, aliviando la tensión de precios del mercado residencial que existe actualmente.
 
Además, se prevé una mayor liberalización de suelo para el desarrollo de viviendas en las ciudades donde el partido en alcaldía se iguala con su gobierno autonómico. En este sentido, Ernesto Tarazona, ha destacado que "es fundamental que los diferentes grupos políticos municipales promuevan el consenso para fomentar una mayor oferta de suelo y aliviar la presión del mercado inmobiliario". Añade que la colaboración público-privada, "es crucial para el desarrollo sostenible de nuestras ciudades". 

El final de la legislatura muestra la correlación entre las ciudades con mayor proyección de suelo disponible para viviendas, así como la inversión realizada en materia de vivienda y urbanismo en los últimos años. En base a esta estimación, destacan Madrid, Vigo, Zaragoza, Sevilla, Vitoria y Málaga a la cabeza del ranking de ciudades con mayor perspectiva de desarrollo de suelo.
 
Si a la proyección, le sumamos la visión postelectoral en base a los resultados y posibles pactos que presenta Serviland, las ciudades que actualmente están revisando sus Planes Generales de Ordenación Urbana (PGOU), tendrán la oportunidad de adaptar los proyectos urbanísticos a las necesidades de sus ciudadanos. En este caso se apuntan municipios como Santander, Logroño o Alicante. 
 
Por otro lado, el informe '28M: Desarrollos urbanos en juego', identifica Madrid, Valencia, Granada y Las Palmas como aquellas ciudades con mayor potencial de desarrollo de suelo para vivienda. En cambio, Barcelona, Tarragona y Pamplona, verán afectada su capacidad de desarrollo que, según el documento, se verá limitada.
 
Descargar el informe AQUÍ 

Serviland es la filial independiente y especializada de Servihabitat, cuya actividad se centra en la gestión urbanística de carteras de suelo. Serviland es fruto de la apuesta estratégica de special asset managing llevada a cabo por Servihabitat. 

Serviland, con un equipo multidisciplinar de más de 100 profesionales, gestiona una cartera de más de 200 millones de m2 en todo el ámbito nacional, posicionándose, así como el mayor gestor de suelo de España y referente del país con más metros cuadrados. 

La especialización, la capilaridad territorial, la visión de negocio y el compromiso de compartir el riesgo técnico promotor configuran los pilares con los que la compañía impulsa el valor a través de la gestión urbanística.