Comprar una casa en nuda propiedad se ha consolidado como una de las opciones más rentables y seguras del mercado inmobiliario en España para inversores. Permite adquirir inmuebles por debajo del valor de mercado y promete una revalorización futura.  
 
En esta guía, te explicamos qué es la nuda propiedad, cuáles son sus principales ventajas e inconvenientes, cómo se calcula su valor y por qué puede ser una excelente opción de inversión a largo plazo. 

Esta opción de inversión inmobiliaria ha ganado popularidad en España debido a los beneficios que ofrece tanto entre los inversores como en las personas que se planifican su patrimonio. 

La nuda propiedad implica dividir los derechos sobre una vivienda en dos partes: 

• Nuda propiedad: el derecho de titularidad del inmueble. 
• Usufructo: el derecho a usar y disfrutar la vivienda (ya sea habitándola o alquilándola). 

Al comprar en nuda propiedad, el inversor adquiere la titularidad, pero no puede utilizar la vivienda hasta que finalice el usufructo. Es decir, no puede habitar el inmueble, alquilarlo ni realizar modificaciones sin el consentimiento del usufructuario hasta que finalice el usufructo. 

Esto suele suceder cuando fallece el usufructuario o tras un periodo de tiempo pactado (en el caso de usufructo temporal). Mientras, el usufructuario tiene derecho a vivir en la vivienda o alquilarla, pero debe conservarla en buen estado. 

En resumen: 

• Nudo propietario: Es el inversor/comprador. Tiene la titularidad, pero no el uso inmediato. 
• Usufructuario: Normalmente el vendedor. Retiene el derecho de uso mientras viva o durante un plazo acordado. 

Para un inversor inmobiliario, las ventajas de esta fórmula son claras: 

• Precio de compra reducido. El descuento frente al valor de mercado puede oscilar entre el 30% y el 60%. Esto permite adquirir activos de calidad en ubicaciones muy demandadas por un coste muy inferior. 
• Alta rentabilidad a largo plazo. Al no tener que afrontar gastos de uso, el valor de la inversión puede incrementarse significativamente con el tiempo. El mercado inmobiliario español tiene una tendencia histórica a la revalorización, lo que incrementa la expectativa de plusvalías. 
• Sin gastos de mantenimiento. Es el usufructuario quien asume el mantenimiento, las reformas y los gastos de comunidad del inmueble mientras dure su derecho.  

Por el contrario, y como toda inversión, la nuda propiedad también presenta ciertos inconvenientes. Por un lado, el uso diferido. Es decir, no se puede usar, alquilar ni reformar la vivienda hasta que finalice el usufructo. En el caso de usufructos vitalicios, este periodo puede ser incierto y prolongado. Y, por otro, al recuperar el pleno dominio, pueden surgir gastos notariales o registrales adicionales.  
 

El valor de la nuda propiedad no es fijo. Para estimarlo se tienen en cuenta una diversidad de factores que son clave en esta evaluación. Por un lado, el propio valor del inmueble. Es decir, la calidad de sus materiales, año de construcción, ubicación, su estado actual, etc. Esta tasación es el primer paso.  

A su vez, también se debe considerar el tipo y la duración del usufructo. No es lo mismo un usufructo vitalicio que uno temporal. También la edad del usufructuario puede declinar el valor hacia un lado u otro de la balanza.

Finalmente, el tipo de pago también influye en el valor de la nuda propiedad. Si se acuerda, por ejemplo, una renta vitalicia o una renta temporal, el valor cambiará.   

En definitiva, comprar una vivienda en nuda propiedad es una opción perfecta para aquellas personas con visión a largo plazo y que busquen, por ejemplo, diversificar su cartera. Es una inversión segura, eficiente y rentable que cada vez es más recurrente en España. Invertir en nuda propiedad permite comprar a un precio más económico y evitar, a su vez, riesgos de impagos u ocupaciones.