Servihabitat Trends apunta que las viviendas iniciadas en 2025 incrementarán un 5,5% respecto al año anterior, una subida insuficiente para hacer frente al dinamismo de la demanda.

La falta de viviendas en España se ha cronificado, impidiendo que muchos planes de vida se queden detenidos hasta que no se cuente con un hogar en el que desarrollarlos. Esta es una de las principales conclusiones del estudio Servihabitat Trends Mercado residencial en España 2024/2025.

La promoción residencial en España en 2024 superó de forma definitiva las desviaciones que produjo la pandemia, incrementando las viviendas iniciadas un 15% respecto a 2023, un ejercicio en el que las nuevas construcciones tan solo crecieron un 0,3%.

En 2025, los expertos de Servihabitat señalan que este indicador retomará la prudencia con un repunte del 5,5%. "Siempre es positivo que la obra nueva presente ascensos, pero si no se progresa a doble dígito es complicado hacer frente al dinamismo de la demanda", apunta el informe.

También las licencias de edificación y los proyectos de visado moderarán su crecimiento, con aumentos interanuales del 6,5% y el 5%, respectivamente, frente al 17,9% y el 14,5% de 2024. Por su parte, la vivienda terminada mostrará un crecimiento plano en 2025.

“Una producción tan limitada repercute en el bienestar social, pues los hogares que se crean solo tienen la segunda mano y el alquiler como alternativas, recalentando ambos mercados”, apostilla el informe.

Además, la escasez de suelo finalista derivará en un encarecimiento de su valor y en una diferencia aún mayor de la oferta y la demanda de suelo urbanizable.

El ritmo al que avanza la producción de nueva vivienda en España se ha visto lastrado principalmente por:

• El precio de los materiales, la energía y el suelo: estos factores siguen generando tensiones en los planes de viabilidad de las promociones, a pesar de que se hayan moderado ligeramente.
• La escasez de mano de obra cualificada: existe un riesgo inminente debido a la falta de relevo generacional, lo que afecta a los costes laborales y a los plazos de inicio y finalización de las obras.
• La lentitud en los procesos de recalificación del suelo: esto dificulta la disponibilidad de suelo finalista, ralentizando la construcción.
   

El informe de Servihabitat Trends destaca varias estrategias clave para aumentar la oferta de vivienda disponible en España:

• Flexibilización de la normativa: simplificar y agilizar los procesos burocráticos.
• Apuesta por la industrialización: adoptar métodos de construcción más eficientes y rápidos.
• Recuperación de la seguridad jurídica: generar confianza en el sector inmobiliario.
• Fomento de la vivienda asequible: promover la construcción de viviendas con precios accesibles, tanto en venta como en alquiler.
   

Con una construcción de vivienda nueva que responde de forma tibia a la creciente demanda, el mercado de segunda mano se ha convertido en el sustituto natural.

Este segmento domina gran parte de la compraventa, pero lleva años presionado, con propiedades de calidad que duran muy poco en venta y otras más degradadas que también acaban transaccionándose.

En este contexto, las reformas de interiores, parciales o integrales, así como la rehabilitación de edificios en altura cobran protagonismo. Ya no son solo los inversores los que ven el negocio, sino que los particulares también se atreven.
 

La oferta del alquiler residencial ha pasado de las 62.655 viviendas disponibles de 2023 a las 71.702 unidades de 2024. Tras caer el año anterior, cerca de un 7 %, esta subida de pisos disponibles de más del 14 % no tiene una lectura fácil, según los expertos de Servihabitat.

A pesar del incremento, el arrendamiento atraviesa una fase crítica, dado que la demanda crece a una velocidad mucho mayor. El desajuste entre la oferta y la demanda lleva a un aumento constante de las mensualidades, especialmente en las principales ciudades del país, donde se concentran los inquilinos.

La buena rentabilidad del alquiler turístico y de temporada, sumada al temor a los impagos y la ocupación, desalientan a los propietarios para sacar sus viviendas al alquiler.

El déficit de oferta crónico que refleja el mercado residencial español tiene efectos negativos en la sociedad, pues muchos planes de vida se quedan en suspensión mientras no se cuente con un hogar donde desarrollarlos. 

La promoción residencial tiene condicionado su impulso a una gestión del suelo más ágil, a unos procedimientos administrativos menos bloqueantes y a la adopción de nuevos modelos de construcción. La rehabilitación energética y las reformas estéticas y funcionales deben complementarse para contar con una vivienda de segunda mano de calidad. 

El temor a fenómenos como la inquiocupación desaniman a los arrendadores, quienes consideran el alquiler vacacional, el temporal e incluso la venta como unas alternativas más seguras y con mayores garantías que el alquiler tradicional.