El Hotel Alfonso XIII de Sevilla acogió el 13 de mayo de 2026 la primera edición de Land Talks en la capital hispalense. El foro, organizado por Servihabitat, reunió a profesionales y expertos del sector inmobiliario andaluz para compartir experiencias, contrastar perspectivas y debatir los principales retos y oportunidades de un mercado que vive una presión creciente sobre la oferta de vivienda. 

El marco histórico del hotel, uno de los espacios más representativos de Sevilla, puso el escenario para un encuentro que demostró que la conversación sobre el futuro del sector inmobiliario en Andalucía tiene mucho por recorrer.

La jornada sevillana, que llega tras la celebración de Land Talks en Barcelona el pasado 28 de abril, refuerza el compromiso de Servihabitat de descentralizar el debate inmobiliario y abordar los retos del sector desde una perspectiva local: porque los problemas y las oportunidades no son iguales en todos los territorios.
 

Borja Goday, CEO de Servihabitat, abrió la jornada subrayando precisamente esa apuesta por lo local. Abordar los retos del sector desde el territorio permite identificar tanto las dificultades específicas de cada mercado como las oportunidades que solo son visibles desde dentro. 

En su intervención, Goday puso el foco en dos ideas que recorrieron toda la jornada: la necesidad de impulsar la colaboración público-privada y la importancia de la especialización en la gestión urbanística como condición para avanzar en un mercado tan técnico y regulado como el del suelo. Servihabitat, a través de su filial Serviland, ha gestionado proyectos en más de 600 ámbitos urbanísticos en toda España, una trayectoria que convierte la experiencia acumulada en un activo diferencial para el inversor.
 

Xavier Aguilera, Director Ejecutivo de Activos Inmobiliarios en Servihabitat, y Sergio Luna, Director de Serviland y Director Ejecutivo de Suelo, Urbanismo y Valoraciones, presentaron el diagnóstico del mercado inmobiliario en Andalucía elaborado por Servihabitat Trends. Su intervención ofreció el contexto necesario para enmarcar el debate posterior: Andalucía vive un crecimiento poblacional que la oferta de vivienda no está siendo capaz de seguir, con un déficit que se acumula año tras año y que ejerce una presión creciente sobre los precios, especialmente en ciudades como Sevilla y Málaga.

Uno de los matices que más interés generó entre los asistentes fue la reflexión sobre el suelo en gestión como activo emergente: ante la escasez de suelo finalista, crece el interés de los inversores por posiciones en fases previas del proceso urbanístico, donde la capacidad de gestionar la complejidad es lo que determina el valor final del activo.
 

Sergio Luna dedicó parte de su intervención a explicar el potencial transformador de dos instrumentos normativos que el sector sigue de cerca. La Ley 7/2021 de ordenación territorial y urbanística sostenible de Andalucía (Ley LISTA) fue señalada como una palanca clave para agilizar los procesos de urbanización y reducir los plazos que históricamente han frenado la inversión en suelo. 

Junto a ella, la nueva Ley de Vivienda de Andalucía abre la puerta a facilitar el acceso a vivienda protegida y asequible, dotando a la administración de herramientas para dar respuestas más rápidas. Para los profesionales presentes en la sala, ambas leyes representan una oportunidad real de cambiar las reglas del juego en un mercado que necesita más oferta y más certidumbre.
 

El momento de mayor intercambio de la jornada llegó con la mesa redonda 'Perspectivas de inversión en Andalucía', moderada por Luis Sánchez, Director del Segmento Profesional de Servihabitat. La conversación reunió a Felipe Castellano (Grupo Procourval), Rafael Miranda (Caralca Inmobiliaria) y Sergio Arana (Urbanitae), tres perfiles con experiencia directa en la inversión y el desarrollo inmobiliario en la región.

La mesa identificó tres focos: el apetito inversor en Andalucía es real, pero la incertidumbre sobre los plazos urbanísticos es el principal freno para cerrar operaciones; la especialización en gestión de suelo es una ventaja competitiva directa, porque reduce riesgo y maximiza el valor del activo; y la colaboración público-privada es una condición necesaria para que el mercado pueda producir vivienda suficiente, siempre que la administración aporte certidumbre y marcos de trabajo claros.
 

La primera edición de Land Talks en Sevilla confirmó lo que ya apuntaba la jornada de Barcelona: hay una necesidad real en el sector inmobiliario de contar con espacios de debate y networking donde los profesionales puedan intercambiar perspectivas, compartir experiencias y construir relaciones en un entorno de análisis riguroso.