La deducción por inversión en vivienda habitual desapareció para las nuevas compras a partir de 2013, pero si adquiriste tu casa antes de esa fecha aún puedes disfrutar de un derecho fiscal importante. Un cambio reciente en el criterio administrativo permite algo que hasta ahora no estaba claro: deducir en el IRPF la cancelación de la hipoteca, incluso cuando se paga con el dinero obtenido tras vender la vivienda.

La deducción por inversión en vivienda habitual fue uno de los incentivos fiscales más extendidos en España durante décadas. Permitía deducir un porcentaje de las cantidades destinadas cada año a la compra o rehabilitación de la vivienda habitual. 

Aunque, desde el 1 de enero de 2013, esta deducción quedó suprimida para las nuevas adquisiciones, la normativa incluyó un régimen transitorio para proteger a quienes ya habían comprado su vivienda con anterioridad. Gracias a este régimen, hoy miles de contribuyentes aún siguen aplicando la deducción, siempre que se cumplan ciertos requisitos. 
 

Ahora, además, una reciente resolución del Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC) permite, por primera vez, deducir en el IRPF la cancelación de la hipoteca, incluso cuando se paga con el dinero obtenido tras vender la vivienda. Este cambio, que ha corregido la interpretación que la Agencia Tributaria mantenía desde hace años, afecta a todos aquellos que buscan desgravar su hipoteca firmada antes 2013.  

Hasta ahora, Hacienda solo admitía la deducción por las cuotas de la hipoteca pagadas antes de vender la vivienda y solo se podían deducir las cuotas de la hipoteca mientras se vivía en la casa y era de propiedad. A partir de ahora, quienes vendan su vivienda habitual adquirida antes de 2013 y cancelen la hipoteca con el dinero de la operación podrán incluir esa cantidad en la base de deducción del ejercicio correspondiente.

Este cambio es significativo y abre la puerta a miles de devoluciones fiscales. Para poder beneficiarse de esta ventaja fiscal es indispensable cumplir algunas condiciones:

• Haber comprado la vivienda habitual antes de 2013.
• Aplicar la deducción por inversión en vivienda habitual.
• Vender la vivienda y usar ese dinero para cancelar total o parcialmente la hipoteca pendiente.

Finalmente, es importante recordar que los contribuyentes podrán presentar declaraciones rectificativas de los ejercicios no prescritos (2021, 2022, 2023 y 2024). El plazo legal de prescripción es de cuatro años, por lo que los ejercicios anteriores ya no pueden revisarse.
 

Esta decisión del TEAC es una de las más relevantes en materia de IRPF de los últimos años. Aclara una situación que generaba muchas dudas y supone un respiro económico para millones de españoles que venden su casa y cancelan su hipoteca al mismo tiempo.

En realidad, en un momento marcado por los altos precios de la vivienda y por unos tipos de interés elevados, este nuevo criterio puede ser la última oportunidad real de aprovechar la deducción fiscal por inversión en vivienda habitual antes de que desaparezca definitivamente de la declaración del IRPF.