El informe muestra cómo la estabilización económica definirá el mercado del suelo para este año, que se prevé dinámico, aunque sin la potencia de ejercicios anteriores, y se detalla que el comportamiento del inversor, mucho más cauteloso, el alza de los tipos y las modificaciones de las normativas vigentes condicionarán la evolución de este segmento del sector.

Entre las conclusiones del documento destacan:

• Marcada por el comportamiento del inversor, el alza de tipos y las posibles modificaciones de normativas vigentes, la estabilización económica definirá el mercado del suelo para este año, que seguirá siendo dinámico, aunque sin la potencia de ejercicios precedentes.
• El precio medio del suelo sin edificar apenas experimentará variaciones, situándose alrededor de los 160 euros por metro cuadrado, un valor casi idéntico al de 2022 (159,3 €/m²s), algo por encima del de 2021 (151,9 €/m²s), pero lejos de la barrera de los 200 euros que se marcó por última vez en 2010.
• El número de operaciones de suelo se estrechará mínimamente, hasta llegar alrededor de las 23.700 transacciones.
• La evolución de la tasa media acumulada de crecimiento en el ámbito nacional presenta un valor negativo, con un -0,4%. Las zonas de costa presentan una tasa media anual acumulativa mayor que los destinos urbanos.
• La falta de perspectivas sólidas sobre el devenir de la economía sigue pesando sobre la promoción, que se quedará para este 2023, alrededor de las 80.000 viviendas.
• La tendencia hacia núcleos de población alejados de las grandes urbes ha quedado completamente superada. Según el 44% de los APIs la tendencia en la demanda de suelos se sitúa en el centro urbano, seguida de las zonas más alejadas del centro, en un 30,6%.
• Los costes de la construcción se contienen en 2023 pero continúan un 4,4% más caros que hace un año, a la espera de los posibles cambios de la situación geopolítica y el año electoral.
• El suelo vacante edificable en España es del 34,8%. Un porcentaje que al igual que en años anteriores, representa una escasa disponibilidad para facilitar la transformación de suelo finalista.

El informe de Servihabitat apunta que el mercado de los non-performing loans (NPL) mantendrá una línea estable para este 2023, aunque expectante a la evolución del mercado.

Algunas de las principales tendencias que destaca el informe son:

• Mayor protagonismo de carteras SPLs y RPLs ante un mercado de NPLs que se encuentra en dinámica pasiva.
• Mayor actividad en el mercado secundario, que toma protagonismo debido a unos volúmenes de venta contenidos por parte de las entidades bancarias.
• Las entidades financieras continuarán lanzando al mercado carteras con un tamaño muy limitado con activos o posiciones de deuda muy concretos, con el objetivo de aumentar su tasa de recuperación.
• Volúmenes transaccionados en 2023 mantendrán una línea continuista y estarán entorno a niveles de 2022. Se revertiría la situación de cara a 2024, año en que se espera una reactivación de las grandes carteras NPLs.