La deducción por inversión en vivienda habitual desapareció para las nuevas compras a partir de 2013, pero si adquiriste tu casa antes de esa fecha aún puedes disfrutar de un derecho fiscal importante. Un cambio reciente en el criterio administrativo permite algo que hasta ahora no estaba claro: deducir en el IRPF la cancelación de la hipoteca, incluso cuando se paga con el dinero obtenido tras vender la vivienda.

La deducción por inversión en vivienda habitual fue uno de los incentivos fiscales más extendidos en España durante décadas. Permitía deducir un porcentaje de las cantidades destinadas cada año a la compra o rehabilitación de la vivienda habitual. 

Aunque, desde el 1 de enero de 2013, esta deducción quedó suprimida para las nuevas adquisiciones, la normativa incluyó un régimen transitorio para proteger a quienes ya habían comprado su vivienda con anterioridad. Gracias a este régimen, hoy miles de contribuyentes aún siguen aplicando la deducción, siempre que se cumplan ciertos requisitos. 
 

Ahora, además, una reciente resolución del Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC) permite, por primera vez, deducir en el IRPF la cancelación de la hipoteca, incluso cuando se paga con el dinero obtenido tras vender la vivienda. Este cambio, que ha corregido la interpretación que la Agencia Tributaria mantenía desde hace años, afecta a todos aquellos que buscan desgravar su hipoteca firmada antes 2013.  

Hasta ahora, Hacienda solo admitía la deducción por las cuotas de la hipoteca pagadas antes de vender la vivienda y solo se podían deducir las cuotas de la hipoteca mientras se vivía en la casa y era de propiedad. A partir de ahora, quienes vendan su vivienda habitual adquirida antes de 2013 y cancelen la hipoteca con el dinero de la operación podrán incluir esa cantidad en la base de deducción del ejercicio correspondiente.

Este cambio es significativo y abre la puerta a miles de devoluciones fiscales. Para poder beneficiarse de esta ventaja fiscal es indispensable cumplir algunas condiciones:

• Haber comprado la vivienda habitual antes de 2013.
• Aplicar la deducción por inversión en vivienda habitual.
• Vender la vivienda y usar ese dinero para cancelar total o parcialmente la hipoteca pendiente.

Finalmente, es importante recordar que los contribuyentes podrán presentar declaraciones rectificativas de los ejercicios no prescritos (2021, 2022, 2023 y 2024). El plazo legal de prescripción es de cuatro años, por lo que los ejercicios anteriores ya no pueden revisarse.
 

Esta decisión del TEAC es una de las más relevantes en materia de IRPF de los últimos años. Aclara una situación que generaba muchas dudas y supone un respiro económico para millones de españoles que venden su casa y cancelan su hipoteca al mismo tiempo.

En realidad, en un momento marcado por los altos precios de la vivienda y por unos tipos de interés elevados, este nuevo criterio puede ser la última oportunidad real de aprovechar la deducción fiscal por inversión en vivienda habitual antes de que desaparezca definitivamente de la declaración del IRPF.

Hoy día, los materiales eco, la eficiencia energética o el diseño bioclimático están transformando el mundo de la arquitectura y son la base de las nuevas viviendas ecológicas. 

El sector de la construcción es el responsable de un 40% de las emisiones de CO₂ según la Organización de las Naciones Unidas (ONU), por lo que cambiar la forma en que se diseñan y se construyen los edificios es una prioridad global. En este contexto, la arquitectura sostenible se posiciona como una nueva manera de entender la industria (y el mundo) capaz de afrontar los retos medioambientales actuales. 

Conceptos como materiales ecológicos, diseño bioclimático, eficiencia energética en construcción o viviendas ecológicas han dejado de ser tendencias al alza para consolidarse como los pilares en los que se sustentará el futuro del sector.
 

La arquitectura sostenible busca reducir al máximo el impacto ambiental de los edificios durante todo su ciclo de vida. Es decir, desde la extracción de materias primas hasta su uso diario o posterior demolición o reciclaje. Esta nueva manera de edificar se basa en un equilibrio entre funcionalidad, respeto al entorno y eficiencia. Todo sin sacrificar la calidad de vida de las personas. 

Uno de los principios esenciales de la arquitectura sostenible es la optimización de recursos. Esto implica construir con menos (y mejores) materiales, generar menos residuos y favorecer soluciones que reduzcan el consumo energético tanto en la obra como en la habitabilidad del edificio. Gracias a ello, las viviendas eco no solo son más respetuosas con el medio ambiente, sino que también resultan más económicas a largo plazo y más saludables. 

La base de una construcción responsable es, sin duda, el uso de materiales ecológicos como la madera, las fibras vegetales o las tierras compactadas. Todos ellos permiten disminuir la huella ambiental y mejorar, a su vez, el confort interior de las futuras viviendas. El uso de estos materiales ecológicos y respetuosos no solo reduce el impacto ambiental, sino que mejora el bienestar de los ocupantes gracias a la regulación térmica y la ausencia de sustancias nocivas para la salud. 

Otra de las piezas claves de la arquitectura sostenible es el diseño bioclimático que busca aprovechar la naturaleza para consumir menos y maximizar el bienestar. Se trata de proyectar los edificios teniendo en cuenta el clima de la zona, la orientación solar, los vientos o la topografía del lugar. En este sentido, se tiende a orientar las zonas de mayor uso hacia el sur para aprovechar la radiación solar en invierno o incorporar protecciones solares y ventilación cruzada para evitar el sobrecalentamiento en verano. Otra tendencia es, por ejemplo, usar cubiertas y fachadas vegetales que aporten aislamiento y regulen la temperatura.

Cuando se construye combinando unos buenos materiales, un diseño bioclimático adecuado y sistemas tecnológicos avanzados el resultado es una edificación con mejor eficiencia energética. Hoy día, las construcciones aspiran a estándares como Passivhaus (estándar de construcción de alta eficiencia que reduce el consumo energético hasta un 90% mediante aislamiento extremo, hermeticidad y ventilación con recuperación de calor) o edificios de consumo casi nulo. Es decir, el futuro pasa por edificios con un consumo mínimo, capaces de mantener el confort interior y con un gasto energético menor a la arquitectura más tradicional.
 

Por lo tanto, las viviendas ecológicas representan un cambio de paradigma en la forma de construir y habitar. Más allá de reducir su impacto y contaminación, buscan generar bienestar y confort, adaptarse al clima y a la naturaleza del entorno y aprovechar los recursos de manera inteligente. La arquitectura sostenible no es solo una tendencia; es una respuesta necesaria ante los desafíos climáticos y económicos del siglo XXI.

En conclusión, construir un futuro más verde pasa, irremediablemente, por elegir materiales ecológicos, integrar el diseño bioclimático, priorizar la eficiencia energética y pensar en viviendas como sistemas conectados y respetuosos. 

La automatización del hogar ya no es una tendencia. Hoy, los sistemas domóticos ayudan a disfrutar de hogares digitales capaces de gestionar tareas, mejorar el confort y asegurar un mejor ahorro energético. 

En las casas conviven cada vez más dispositivos conectados entre sí. Sensores inteligentes o asistentes virtuales, que hasta hace poco eran futuristas, son ahora parte habitual de los hogares digitales. 

La domótica ha llegado para quedarse y ayudarnos a ahorrar energía, optimizar tiempo y recursos y vivir más cómodamente. 
 

La domótica reúne a todas esas nuevas tecnologías capaces de automatizar una casa: sensores, aparatos o electrodomésticos que, conectados entre ellos, funcionan de manera automatizada y mucho más eficiente.

Cómodamente, desde el sofá puedes pedirle -móvil en mano- a tu robot aspirador que limpie una zona concreta de la habitación. Pero también puedes olvidarte de los despertadores y levantarte de la cama cuando las persianas del dormitorio se suban solas a la hora indicada.

La domótica quiere hacerte el día a día más fácil. Y no solo eso, también está lista para reforzar la seguridad y reducir el consumo de energía en las casas, integrando todo en un sistema domótico gestionado desde una app móvil o por voz.
 

Los sistemas domóticos se basan en plataformas abiertas que permiten integrar dispositivos de distintas marcas bajo un mismo control. Esto facilita la automatización de la casa. Es decir, ya no tendrás que darle a un botón ni intervenir manualmente para que ciertas acciones cotidianas se lleven a cabo. 

En un hogar digital, la iluminación, la climatización, las persianas, los enchufes, los electrodomésticos e, incluso, el sistema de seguridad puede comunicarse entre sí y actuar sin que intervengas. Pueden actuar de manera automatizada.

• Climatización: conecta termostatos y bombas de calor para ajustar automáticamente la temperatura o programar su inicio a una hora concreta.
• Iluminación: las bombillas y sensores te permiten, por ejemplo, regular la intensidad. Programa que se enciendan cuando se vaya la luz natural. 
• Persianas y toldos: instala sistemas que se abren o cierran para aprovechar el calor del sol en invierno o evitar sobrecalentamientos en verano.
• Electrodomésticos: revisa el interior de la nevera sin abrirla, programa la lavadora o el lavavajillas en el horario de menor consumo...
• Enchufes y regletas: permiten, por ejemplo, cortar el suministro a dispositivos en stand-by, uno de los responsables del consumo fantasma.
   

Sin duda, la innovación en domótica se orienta a la eficiencia y al ahorro energético. De hecho, se estima que la automatización del hogar bien planteada puede ayudar a reducir hasta un 30% del consumo en climatización y hasta un 20% en iluminación.

Algunas de las tendencias más destacadas en domótica del hogar son los sensores de presencia que reducen el gasto en calefacción, aire acondicionado o iluminación o aquellas plataformas que monitorizan en tiempo real el consumo de cada aparato y ofrecen recomendaciones personalizadas.

Además, cada vez son más habituales los sistemas que programan los electrodomésticos para aprovechar las horas de máxima producción o los termostatos con IA, que ayudan a que, en invierno, el gasto en calefacción no se dispare por posibles despistes a la hora de apagarla. Todos estos dispositivos inteligentes son capaces de aprender los hábitos del hogar, anticipar necesidades y optimizar recursos sin sacrificar confort.

En definitiva, la domótica ya no es una tendencia con aires futuristas, sino que se ha convertido en una aliada indispensable a la hora de mejorar la eficiencia de tu hogar y la comodidad diaria. Hoy, crear un hogar digital es más sencillo que nunca y está lleno de ventajas. ¡Aprovéchalas! 

El término biofilia, popularizado por el biólogo E. O. Wilson, se traduce como “amor por la vida”, un espíritu que busca transmitir el diseño biofílico.

El ritmo acelerado de la vida actual nos mantiene desconectados de nuestro entorno natural. Pasamos la mayor parte del tiempo en interiores, bajo luces artificiales y rodeados de materiales inertes, una realidad que choca con nuestra inherente conexión biológica con la naturaleza.

Aquí es donde entra en juego el diseño biofílico, una disciplina que busca integrar elementos naturales en la arquitectura y el diseño de interiores para mejorar nuestra salud, productividad y bienestar emocional. Para Servihabitat, la calidad de vida en el hogar es esencial, y el diseño biofílico es clave para crear espacios más saludables y habitables.
 

Diversos estudios han demostrado que la exposición a la naturaleza en interiores puede:

• Reducir el estrés: disminuye la frecuencia cardíaca y la presión arterial.
• Mejorar el estado de ánimo: aumenta la sensación de calma y confort.
• Aumentar la productividad: mejora la concentración y la capacidad de enfoque.
• Acelerar la recuperación: en entornos de salud, acorta los tiempos de convalecencia.

Para transformar un espacio, el diseño biofílico actúa a través de tres grandes estrategias:

1. Naturaleza directa: el contacto sensorial
Implica la presencia de elementos vivos y tangibles en el interior:

• Luz natural: maximizar el acceso a la luz solar y permitir su variación a lo largo del día. Esto regula nuestros ritmos circadianos, esenciales para el sueño y la energía.
• Vegetación y jardines interiores: incorporar plantas que no solo purifican el aire, sino que también añaden color, textura y vida.
• Agua: incluir fuentes o pequeños elementos de agua, cuyo sonido y movimiento generan calma y reducen el ruido de fondo.
• Aire y ventilación: asegurar un flujo de aire fresco y limpio que simule la brisa exterior.

2. Naturaleza indirecta: materiales, colores y texturas
Aquí se utilizan representaciones y elementos que evocan la naturaleza:

• Materiales naturales: priorizar el uso de madera sin tratar, piedra, mimbre, corcho y lana. Estos materiales conectan con la sensación de calidez y autenticidad del mundo exterior.
• Colores y patrones: utilizar paletas basadas en la tierra, el agua y el cielo (verdes, azules apagados, ocres, grises de piedra).
• Patrones y geometrías: integrar patrones fractales —los que se repiten en la naturaleza, como en las hojas de los helechos o las conchas— en textiles, revestimientos o elementos decorativos.

3. Naturaleza del espacio y lugar
Se refiere a la configuración espacial y la sensación de seguridad y exploración que ofrece el entorno:

• Vistas al exterior: garantizar vistas claras a elementos naturales (árboles, jardines, cielo).
• Prospecto y refugio: crear espacios abiertos que permitan observar el entorno (prospecto) junto con nichos o rincones acogedores y protegidos donde sentirse seguro (refugio). Esto imita la experiencia natural de buscar protección mientras se mantiene la capacidad de vigilar el entorno.
   

Implementar el diseño biofílico no requiere grandes reformas; puede comenzar con pequeños cambios estratégicos:

• Maximiza la luz natural: mantén las ventanas despejadas. Utiliza cortinas o estores ligeros que filtren la luz sin bloquearla. Coloca espejos para reflejar la luz natural hacia el interior de las habitaciones.
• Introduce la madera: reemplaza el metal o el plástico por muebles de madera natural. Las texturas orgánicas son clave.
• Crea tu jardín interior: invierte en plantas de interior de bajo mantenimiento (sansevieria, zamioculcas, pothos). Agrupa varias plantas en una esquina para crear un pequeño ecosistema visual.
• Las vistas son prioridad: si tienes una vista exterior atractiva, orienta los muebles hacia ella (por ejemplo, coloca el escritorio o la silla de lectura cerca de la ventana). Si la vista no es buena, utiliza un espejo o una obra de arte con un paisaje natural.
• Desordena los patrones: evita los diseños industriales o perfectamente rectangulares. Opta por alfombras con texturas irregulares, cojines con patrones de hojas o ramas, o superficies de piedra natural con vetas únicas.

El diseño biofílico es más que una tendencia estética: es una inversión en nuestro bienestar físico y mental. Al incorporar la naturaleza en nuestro hogar, convertimos nuestras viviendas en espacios de descanso y regeneración, recuperando la conexión innata que necesitamos para prosperar. La casa no es solo una estructura, sino un ecosistema que debe trabajar a favor de sus habitantes.
 

El proceso para comprar acceder a una vivienda puede ser complejo, en Madrid existen distintas ayudas que puedes consultar para contar con subvenciones, reducciones o préstamos. 

El acceso a una vivienda en alquiler en la Comunidad de Madrid se enfrenta a una gran presión de precios. Para mitigar esta dificultad, la Comunidad articula diversas líneas de ayuda, principalmente en el marco del Plan Estatal de Vivienda 2022-2025, dirigidas a jóvenes, familias vulnerables y personas mayores de 65 años.

Si estás buscando apoyo para cubrir parte de tu renta mensual, es crucial conocer las subvenciones de alquiler en Madrid, sus requisitos y el plazo de la convocatoria de ayudas al alquiler en Madrid (que habitualmente se abre a finales de año).
 

Este programa es la línea principal de ayudas al alquiler en Madrid y está dirigida a la población en general con ingresos limitados. Para poder acceder a ella, se debe cumplir una serie de requisitos:

• Residencia: estar empadronado y tener un contrato de alquiler en la Comunidad de Madrid.
• Ingresos: los ingresos de la unidad de convivencia deben ser, por regla general, inferiores a 3 veces el IPREM (indicador público de renta de efectos múltiples).
• Vivienda: la vivienda o habitación alquilada debe constituir la residencia habitual y permanente.
• Propiedad: no ser propietario o usufructuario de otra vivienda en España (salvo excepciones, como herencia parcial o inaccesibilidad por discapacidad).
• Cuantía: la subvención puede cubrir hasta el 50 % de la renta mensual, con límites de renta máxima de alquiler.
• Límite de renta: el alquiler máximo permitido varía, pero en zonas tensionadas como Madrid capital puede llegar hasta 900 € mensuales (o hasta 450 € si se trata de alquiler de habitación).

El Bono Alquiler Joven es una ayuda estatal de concesión directa gestionada por la Comunidad de Madrid, destinada a facilitar la emancipación. Para acceder a esta ayuda es necesario cumplir los siguientes requisitos:

• Público objetivo: personas de entre 18 y 35 años (ambas edades incluidas).
• Importe: 250 € mensuales durante un máximo de 24 mensualidades (2 años).
• Ingresos: se deben acreditar rentas de trabajo y los ingresos deben ser inferiores a 3 veces el IPREM.
• Compatibilidad: es compatible con la ayuda general del Plan Estatal, aunque el importe conjunto tiene un límite máximo (generalmente el 75 % de la renta del alquiler).
   

Además del programa general, la Comunidad de Madrid refuerza el apoyo a colectivos con mayores dificultades. Uno de estos colectivos son las familias vulnerables y otro las personas con discapacidad. 

Para las ayudas de alquiler dirigidas a familias vulnerables (familias numerosas, unidades de convivencia con personas con discapacidad o víctimas de terrorismo), los límites de ingresos se flexibilizan:

• Pueden elevarse hasta 4 veces el IPREM (familias numerosas de categoría general, discapacidad).
• Pueden llegar hasta 5 veces el IPREM (familias numerosas de categoría especial o discapacidad superior al 33 %).
• En casos de especial vulnerabilidad, la subvención puede llegar a cubrir el 100 % de la renta mensual.
   

Existe una línea específica para los inquilinos mayores de 65 años, que suelen contar con ingresos limitados procedentes de pensiones:

• Ingresos: se exige un límite mínimo de ingresos de 0,5 veces el IPREM y un máximo que suele fijarse en 3 veces el IPREM.
• Cuantía: la ayuda puede cubrir hasta el 50 % de la renta mensual (con los mismos límites de alquiler que el programa general).
   

La convocatoria de ayudas al alquiler en Madrid se gestiona a través de la Consejería de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid y, generalmente, se presenta de manera telemática a través de la sede electrónica. Para ello, es necesario aportar una documentación básica:

• Contrato de alquiler en vigor, con el solicitante como titular.
• Acreditación de ingresos (declaración de la renta del último ejercicio o certificados de imputaciones de la AEAT).
• Certificado de empadronamiento colectivo en la vivienda alquilada.
• DNI/NIE del solicitante y de todos los miembros de la unidad de convivencia mayores de edad.
• Documentación específica para colectivos (título de familia numerosa, certificado de discapacidad, etc.).

Las ayudas al alquiler de la Comunidad de Madrid representan un apoyo clave para quienes tienen dificultades para asumir el coste de la vivienda, especialmente jóvenes, familias vulnerables y personas mayores de 65 años. 

Conocer bien los requisitos de cada programa, los límites de ingresos y las cuantías máximas subvencionables es fundamental para aprovechar estas prestaciones y no perder oportunidades por falta de información o por presentar la solicitud fuera de plazo.

De la madera contralaminada al hormigón bajo en carbono, los materiales Next Gen están liderando la transformación del sector de la construcción. Esta nueva generación de soluciones no es solo una opción. Su papel es determinante a la hora de descarbonizar el sector, y es que, todavía hoy, más del 80% de los edificios y hogares son ineficaces energéticamente en España.

Pero no solo eso, los edificios son los responsables en Europa del 40% del consumo de energía, cifra que, además, supone cerca de un tercio de las emisiones de gases de efecto invernadero en la UE. 

El reto es, por lo tanto, reducir las emisiones e invertir en materiales y tecnologías innovadoras y sostenibles que permitan crear edificios Net Zero; es decir, espacios con una huella de carbono cero durante todo su ciclo de vida.
 

Los materiales Next Gen están pensados para hacer realidad la construcción Net Zero y aumentar el valor de los proyectos a largo plazo. O, en otras palabras, son soluciones alternativas que abren la puerta a nuevas oportunidades para la inversión ESG. 

Cada vez más, tienen un papel relevante en el sector, ya que su uso puede transformar la forma en que se diseñan, construyen y gestionan los edificios. Permiten, por ejemplo, desarrollar proyectos más eficientes, duraderos y sostenibles. 

Entre estos nuevos materiales, destaca una clara protagonista: la madera contralaminada (CLT). Capaz de sustituir al acero o al hormigón gracias a sus propiedades, apariencia y versatilidad, la CLT también permite reducir la huella de carbono de los edificios. De hecho, se estima que cada metro cúbico de CLT puede almacenar alrededor de una tonelada de CO₂.
La madera contralaminada, además, ayuda a construir más rápido, genera menos residuos y ofrece un acabado natural que aporta calidez y confort. Es, por lo tanto, un material ecoresistente, versátil y perfecto para levantar estructuras estables y duraderas capaces de soportar cargas importantes.

Pero más allá del CLT, existen otros materiales como el hormigón de bajas emisiones, el acero reciclado, la nanocelulosa o incluso el bambú que también ayudan a construir de forma más eficiente y responsable.
 

Para los inversores ESG, el auge de este tipo de materiales supone una oportunidad estratégica y muy atractiva. Los edificios Net Zero consumen menos y reducen costes operativos, pero también ganan valor ante inquilinos, fondos y administraciones públicas cada vez más comprometidos con la sostenibilidad.

Por lo tanto, invertir en materiales sostenibles y confiar en los criterios ESG es un valor seguro que, a su vez, implica repensar toda la cadena de valor. Para atraer a todo este capital verde, han ido surgiendo nuevas herramientas de análisis del ciclo de vida (LCA) y certificaciones ambientales como LEED, BREEAM o Passivhaus. 

Los expertos ya aseguran que los proyectos que aplican criterios ESG y utilizan materiales Next Gen tienden a lograr una mayor ocupación, rentas más estables y un mejor acceso a incentivos fiscales o financiación verde. Es decir, que no solo se reducen los riesgos asociados a la obsolescencia técnica o normativa de las construcciones tradicionales, sino que es una decisión de negocio racional y alineada con el futuro del mercado. 
 

Las nuevas tecnologías, como el Big Data o la inteligencia artificial, han llegado al mercado inmobiliario para revolucionarlo. Los análisis de datos permiten acercarse a las tendencias, al comportamiento del consumidor y mejorar, así, la rentabilidad de las inversiones. 

En un entorno tan dinámico y volátil como el del sector inmobiliario, tomar decisiones informadas se ha vuelto esencial y contamos con nuevas herramientas para hacerlo de manera más precisa. 

Las nuevas tecnologías, como el Big Data y la inteligencia artificial (IA), se han convertido en grandes aliadas para los profesionales del sector. Las decisiones basadas en datos —data-driven decisions— ayudan a reducir riesgos inmobiliarios y a aumentar la rentabilidad de forma significativa.
 

El Big Data en el sector inmobiliario consiste en recopilar y analizar grandes volúmenes de información. Unos datos que, además, provienen de múltiples fuentes como portales online, redes sociales, registros públicos o entidades financieras y que serían imposible de gestionar manualmente. 

Esta información, procesada mediante algoritmos de machine learning y otras herramientas de IA, ayuda a visualizar el mercado con una profundidad y velocidad sin precedentes.  

El Big Data en real estate se sustenta en 3 grandes V: volumen, velocidad y variedad. Gracias a estas características, esta tecnología en un recurso estratégico tanto para inversores como para agencias y proptechs. 

Ya no solo se trata de consultar precios de pisos en la zona u opiniones de inquilinos, ahora se puede acceder a información en tiempo real. Se puede consultar datos de gran valor como patrones de comportamiento, intereses en las redes sociales, zonas emergentes o nuevos hábitos de consumo. Todo en cuestión de minutos. 

Una de las aplicaciones más potentes del Big Data en real estate es la analítica predictiva. Mediante modelos matemáticos avanzados, esta tecnología es capaz de hacer previsiones y anticiparse a comportamientos futuros únicamente con el estudio de datos actuales e históricos. 

Así, es posible estimar cuál es la evolución de precios, la demanda en ciertas zonas, el valor real de un terreno o los movimientos del mercado antes de que ocurran. Este recurso invaluable mejora, sin duda, la eficiencia de recursos y las estrategias de inversión.

La IA inmobiliaria también aporta soluciones clave: permite automatizar la valoración de propiedades, optimizar campañas de captación y personalizar la oferta para cada perfil de cliente. Aquí es donde tienen cabida los chatbots inteligentes, los sistemas de recomendación automatizados y otras soluciones que, claramente, están cambiando las relaciones entre inversores, compradores, inquilinos y propietarios.
 

El Big Data es el presente y el futuro del sector inmobiliario y, entre sus las aplicaciones, destacan el análisis geoespacial -que permite visualizar mapas de calor, patrones de búsqueda y movimientos urbanos para decidir dónde invertir- o el marketing predictivo que crea campañas dirigidas a usuarios clave, maximizando el retorno de cada euro invertido. 

Además, cada vez es más habitual el uso de tecnologías IoT en las propiedades. Sensores y dispositivos conectados que generan datos sobre consumo energético, ocupación, seguridad, etc., y que, consecuentemente, ofrecen una visión más completa de los inmuebles.

Toda esta data inmobiliaria permite tomar decisiones más estratégicas, identificar los principales comportamientos de los clientes y detectar oportunidades con mayor precisión. Anticiparse a las necesidades del mercado es un plus para los inversores. 

El ecosistema Proptech —término que nace de la fusión de “propiedad” y “tecnología”— agrupa tanto a startups como a plataformas digitales que están reinventando los servicios inmobiliarios más tradicionales. Y, en este mundo, destacan todas estas soluciones basadas en Big Data e IA que permiten evaluar oportunidades con mayor certeza.

Son perfectas para segmentar mejor a los potenciales clientes, adaptar la estrategia comercial en tiempo real y minimizar riesgos mediante simulaciones y análisis basados en datos concretos. 

En definitiva, las data-driven decisions ya no son una opción, sino una ventaja competitiva clave que sirve para aprovechar las oportunidades del sector, tomar decisiones efectivas e inteligentes y minimizar los riesgos inmobiliarios. 
 

Frente la inestabilidad internacional, el mercado inmobiliario en España se presenta como un valor refugio para los inversores y una plaza segura y con rentabilidades atractivas, aún con capacidad de crecimiento.

El reciente éxito de The District, celebrado en Barcelona a principios de octubre, evento que la Compañía apoyó como Event Partner, sirvió como termómetro, demostrando que el interés inversor por España está en su punto álgido.
 

Los inversores que buscan operaciones estratégicas tienen en España una buena plaza en la que invertir.

El CEO de Servihabitat, Borja Goday, participó en la mesa de debate “Investing in Spain: Capital Appetite and Local Dynamics”, en la que compartió impresiones junto a Carlos Pérez de Yrigoyen, Director Global RE Business Partnership en Hipoges Spain; Pedro Coelho, Vicepresidente de Square Asset Management; y Sergio Fernándes, Head of Capital Markets Iberia en JLL Spain, todos ellos moderados por Meritxell Mont Aguado, International Business Development Manager en Capital Auditors y miembro de Global Chamber.

Todos los participantes se mostraron de acuerdo en destacar la resiliencia de los mercados español y portugués, que continúan atrayendo capital internacional, así como la importancia de contar con socios y aliados locales capaces de acelerar procesos y ofrecer seguridad a los inversores.

En detalle, Borja Goday subrayó que el sector residencial en España sigue sólido, aunque se observa un renovado interés por otros activos, como el suelo y los préstamos con garantía inmobiliaria.

El mercado inmobiliario del país tiene carencia de algunos activos especializados más novedosos, como las residencias de la tercera edad o los coliving, que no están sujetos a ciclos económicos, sino que responden a fundamentales fuertes. Los submercados del living, como hoteles, residencias senior y residencias de estudiantes, junto a la vivienda asequible, son el motor de la inversión actual.
 

Borja Goday explicó que la combinación de factores estructurales como un marco legal estable y la pertenencia a la UE, junto con elementos coyunturales, hacen de España un escenario especialmente atractivo para la inversión.

Existen distintos indicadores que sitúan el mercado inmobiliario español como un entorno de inversión atractivo y seguro:

• Estabilidad macroeconómica: crecimiento del PIB y absorción eficiente de los fondos Next Generation EU, que refuerzan la infraestructura y la inversión pública.
• El motor demográfico dual: la combinación de alta longevidad y fuerte atracción de talento/inmigración que garantiza la demanda a largo plazo en segmentos específicos.
• Marco legal y liquidez: la confianza que genera el marco legal español en el inversor institucional, asegurando la liquidez de los activos.

Además, Borja Goday señaló que, mientras ciudades como Barcelona, Madrid, Baleares, Valencia y Málaga mantienen una inversión estable, el norte de España está despertando un interés creciente.

Frente a la inestabilidad internacional, el capital global busca activos defensivos con fundamentales a largo plazo. España sobresale porque ofrece la madurez del mercado core europeo junto con un considerable upside en activos de nicho impulsados por la demografía y los nuevos estilos de vida. 
El interés demostrado en The District por estas categorías no es casual, sino que refleja un cambio estructural en las preferencias de inversión. De hecho, en las distintas jornadas destacaron los hoteles, los activos residenciales de nicho y los alquileres asequibles. 
 

España lidera la recuperación turística. La inversión se enfoca en la modernización y el reposicionamiento de activos.

• Estrategia Clave: adquirir hoteles obsoletos para una reforma integral ESG. Esto garantiza un aumento del valor (estrategia value-add) y atrae demanda premium.
• Segmentación: el foco está en el alto valor añadido (hoteles premium urbanos y resorts reformados).
   

El segmento Living ofrece rentabilidades estables, impulsadas por cambios estructurales en la población.

Residencias de Ancianos (Senior Living)

• Fundamento: la alta longevidad genera un claro déficit de plazas asistenciales de calidad.
• Seguridad: inversión a largo plazo con seguridad en los contratos y altas tasas de ocupación garantizadas.

Residencias de Estudiantes (Student Housing)

• Demanda: impulsada por la atracción de talento internacional (Erasmus) y la escasez de camas especializadas.
• Rentabilidad: ata ocupación y capacidad de ajuste de rentas superior al mercado residencial tradicional.

Vivienda Asequible y Build to Rent (BTR) 

Combina rentabilidad estable con impacto social (mandato ESG).

• Oportunidad: el gran déficit de vivienda asequible motiva la colaboración público-privada.
• BTR con ESG: el modelo Build to Rent (BTR) que incorpora precio limitado atrae a fondos con mandato ESG, ofreciendo rentabilidades estables a escala.

En definitiva, fue una jornada que nos permitió reflexionar sobre los retos y oportunidades del mercado inmobiliario español, así como sobre la importancia de la colaboración local y el conocimiento del sector para aprovechar al máximo las oportunidades de inversión.

Lo debatido en eventos como The District confirma que el foco inversor se ha movido de la inversión masiva a la inversión de valor añadido y la especialización de nicho. España ofrece la combinación óptima de crecimiento, yields sólidos y el potencial de revalorización a través de la gestión de activos y la inversión en sostenibilidad.

Ante cualquier duda, Servihabitat es un partner local con experiencia especialista en identificar, adquirir y gestionar estos activos especializados, maximizando el yield para el inversor internacional.
 

El mercado inmobiliario sigue al alza, con el Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI) mostrando un crecimiento sostenido y estimaciones que superan las 700.000 operaciones en el año 2025. Sin embargo, la clave no solo está en el volumen, sino en la transformación del perfil del demandante.

El comprador actual es radicalmente diferente: está completamente digitalizado, extremadamente informado y ejerce un rol mucho más activo en el proceso de adquisición. Entender esta evolución es crucial para promotores, vendedores y gestores de activos.
 

El mercado está dominado por dos figuras clave con motivaciones muy distintas:

• Comprador inversor: la rentabilidad del alquiler sigue siendo alta, lo que consolida a los inversores que apuestan por oportunidades como las viviendas cooperativas o el modelo Build to Rent (BTR). Este perfil busca eficiencia, ubicación estratégica y potencial de rendimiento a largo plazo.
• Comprador particular (residencial): este perfil ha evolucionado drásticamente. Ahora reclama mayor transparencia en toda la operación y presta especial atención a detalles y prestaciones que antes pasaban desapercibidas.
   

La digitalización del sector ha empoderado al nuevo comprador, marcando un antes y un después en sus expectativas:

• Hiperinformado: el comprador actual es un experto en el mercado. Investiga activamente en plataformas y blogs, conoce las grandes promotoras, compara zonas y se interesa por las nuevas tendencias en materiales y construcción sostenible. Ya no espera que le informen, llega con información y preguntas específicas.
• Exigencia en la calidad: las expectativas son más elevadas que nunca. El perfil actual busca obras de alta calidad, con criterios de eficiencia energética y sostenibilidad. Las viviendas deben estar bien comunicadas, contar con una variedad de servicios cercanos y ofrecer un valor añadido tangible (terraza, zonas comunes, espacios flexibles).
   

Otro factor de cambio significativo es el creciente peso del interés extranjero. Según análisis recientes, un 18% de las viviendas en España son adquiridas por clientes internacionales.

• Alto valor añadido: el comprador internacional, que suele ser un perfil adinerado y con estabilidad económica, le da un valor añadido al mercado, especialmente en el segmento residencial y en enclaves turísticos. Su búsqueda se centra a menudo en la adquisición de segundas residencias, inyectando liquidez en zonas específicas.
   

Finalmente, el nuevo comprador inmobiliario exige seguridad y claridad en el proceso:

• Transparencia total: el perfil actual demanda una transparencia absoluta en todas las operaciones y trámites. Exige condiciones claras, procesos sencillos y, crucialmente, que los tiempos de entrega sean los acordados.
• Preparación económica: se observa un cambio en la financiación, ya que el nuevo comprador suele estar más preparado económicamente, disponiendo de ahorros para afrontar la operación con mayor solvencia.

En conclusión, la evolución del comprador inmobiliario exige que todo el sector —desde promotores hasta gestores de activos— adapte su oferta y su comunicación. La calidad, la eficiencia y la transparencia son hoy los pilares para satisfacer la demanda y asegurar el éxito de las operaciones en este nuevo ciclo de mercado.
 

El último trimestre del año es clave para revisar tu situación fiscal y optimizar al máximo las deducciones y beneficios disponibles antes del cierre del ejercicio. Si lo dejas para el último minuto, puedes perder oportunidades significativas en el sector inmobiliario. Así que, revisa las oportunidades fiscales para propietarios e inversores. 

Es fundamental recopilar todas las facturas de gastos relacionados con la vivienda. Cada documento que justifique los gastos por reparaciones, comunidad, seguros, IBI o intereses de hipoteca puede ayudarte a optimizar tus oportunidades fiscales.
 

La amortización es un gasto deducible que los propietarios de inmuebles en alquiler a menudo pasan por alto. Aunque no implica un desembolso de dinero real, permite reducir la base imponible de los rendimientos del capital inmobiliario.

Según la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), puedes deducir anualmente el 3% del valor de construcción del inmueble, excluyendo el valor del suelo. Este cálculo se basa en un porcentaje fijo, sin importar si la propiedad se ha devaluado. Para determinar el valor del suelo, se puede usar el valor catastral del inmueble, dividiendo su valor catastral total entre el valor de adquisición.

Además de la construcción, también puedes amortizar bienes muebles como el mobiliario y los electrodomésticos en un periodo que oscila entre 10 y 20 años, dependiendo de su vida útil.
 

Uno de los mayores incentivos fiscales para los propietarios que alquilan su inmueble es la reducción del 50% sobre el rendimiento neto de los alquileres.

Para aplicar esta reducción, el inmueble debe estar alquilado a una persona física y destinado a su vivienda habitual. Los rendimientos netos se calculan restando a los ingresos brutos todos los gastos deducibles, como la amortización, el IBI, los intereses de la hipoteca, los gastos de comunidad y los seguros. Esta reducción se aplica sobre el resultado final, lo que permite al propietario reducir significativamente la carga fiscal.

Por ejemplo: si después de deducir todos los gastos, un propietario tiene un rendimiento neto de 10.000 €, la reducción del 50% se aplicaría sobre esa cantidad, resultando en 5.000 €. De esta forma, el propietario solo tendría que tributar por 5.000 € en su declaración de la renta.
 

En el caso de las empresas que gestionen una cartera de activos, también se pueden acoger a distintas deducciones. Te dejamos las claves. 

• Gestión de plusvalías y minusvalías: revisa tu cartera de activos. Si has obtenido plusvalías significativas por la venta de un activo, puedes compensarlas con posibles minusvalías generadas en otras operaciones.
• Amortizaciones y provisiones: considera la posibilidad de deducir gastos por amortización de inmuebles o provisiones por insolvencias, lo que puede reducir la base imponible del Impuesto de Sociedades.
   

• Realiza un 'pre-cierre' fiscal: haz un balance provisional de tus ingresos y gastos de cara a fin de año.
• Recopila y organiza la documentación: digitaliza y organiza todas las facturas y documentos relevantes.
• Consulta a un experto: busca asesoramiento de un profesional fiscal para revisar tu situación particular y asegurarte de que cumples con todos los requisitos legales.

La planificación fiscal proactiva es una inversión en sí misma. Aquellos que actúan con previsión, aprovechando las oportunidades fiscales disponibles, consiguen maximizar la rentabilidad de su inversión a largo plazo.