Las zonas en expansión, con nuevas promociones y a la espera de un aumento de la población, ofrecen oportunidades muy atractivas para inversores en retail.

En el actual ciclo inmobiliario, las oportunidades se están presentando más allá del high street. Los barrios en expansión de distintas ciudades españolas presentan un gran atractivo, con locales comerciales capaces de aportar rentabilidades interesantes.

A diferencia de un local en una calle principal, que depende del flujo constante de transeúntes (high footfall), el local de barrio depende de la recurrencia del cliente. Estas son algunas de las razones por las que suelen ser más resistentes:

• Rentas sostenibles: el esfuerzo financiero del inquilino es menor, lo que reduce la tasa de rotación y los periodos de carencia.
• Menor dependencia del e-commerce: los servicios (fisioterapia, peluquería o clínicas dentales) y el comercio de alimentación fresca son difíciles de digitalizar al 100 %.
• Efecto «ciudad de 15 minutos»: la tendencia urbanística actual prioriza que el ciudadano encuentre todo lo necesario a una distancia caminable.

Gracias a esta resiliencia y a unos costes más bajos frente a los locales situados en high street, los locales en zonas secundarias se presentan como una opción con rentabilidades atractivas. Además, estas ubicaciones están ayudando a revitalizar barrios y áreas menos comerciales o turísticas y, poco a poco, demuestran que pueden existir grandes oportunidades de inversión más allá del núcleo urbano y de las zonas prime.

[Insertar Infografía aquí]

Para que un activo terciario en una ubicación secundaria resulte atractivo, el propietario o inversor debe actuar sobre tres pilares:

• Flexibilidad de usos: un local que no funciona como tienda puede utilizarse como consulta, oficina o trastero urbano, una de las inversiones más rentables y estables de los últimos años.
• Mejora de la eficiencia energética: en los barrios en expansión, los inquilinos valoran los bajos costes de mantenimiento. Un buen local, con climatización eficiente y buen aislamiento, se convierte en un activo «prime» dentro de su microlocalización.
• Fachadas activas y modernas: incluso en una calle secundaria, una fachada atractiva resulta clave para mejorar la visibilidad y el atractivo comercial del local.

Además de encontrar un local adecuado, es fundamental analizar el tipo de barrio en el que se ubica. En este sentido, la pirámide demográfica tiene un gran impacto. Antes de invertir, conviene identificar barrios que realmente estén en expansión y que estén recibiendo nueva población.

Son prioritarias las zonas con nuevos desarrollos residenciales, donde se están entregando viviendas, pero el tejido comercial aún no se ha expandido completamente.

En conclusión, invertir en locales en zonas secundarias y en expansión puede ofrecer una combinación interesante de rentabilidad y estabilidad para el inversor. En tiempos de incertidumbre económica, el consumo de proximidad suele ser el último en caer y el primero en recuperarse.

Puedes consultar el catálogo de Servihabitat en busca de locales comerciales que se adapten a tus intereses.