¿Tienes un terreno o vas a comprar uno? Antes de todo, revisa cómo está catalogado porque en algunos casos, como en el de construir en terreno no urbanizable, te puede salir caro, ya que es posible que puedas tener multas o penas de prisión. No obstante, si leemos la letra pequeña de la ley se distinguen varias excepciones, como instalar casas prefabricadas o graneros.    
 
En los últimos años, está aumentando el interés por los terrenos no urbanizables. Son una inversión, generalmente, más económica y se presentan como una alternativa sencilla de disfrutar de la vida del campo. Tanto es así que, en 2022, el suelo agrario ofreció rentabilidades entre el 4% y el 11%. 
 
Los terrenos no urbanizables son espacios rurales sin servicios urbanos básicos -como el suministro de agua, el alumbrado o el alcantarillado- y no pueden transformarse en suelo urbano. También conocidos como suelos rústicos se destinan, únicamente, a fines agrícolas, forestales o ganaderos, cinegéticos o para la utilización racional de los recursos naturales. En definitiva, su valor ecológico y productivo es muy elevado.
 
La primera recomendación al respecto es que, antes de comprar un terreno de estas características, es crucial conocer cuál es su situación y su realidad urbanística. Para eso, puedes solicitar dicha información en el Registro de la Propiedad. Pero también es aconsejable localizarlo con el Google Maps, visitar in situ este suelo, comprobar su orientación, etc. Toda esta información nos será muy útil para decidir sobre su posible uso. 

Otro de los pasos importantes a hacer antes de comprar un terreno rústico es verificar la propiedad -que, por ejemplo, esté libre de cargas- y conocer la normativa de construcción según el municipio en el que se encuentre. Por lo tanto, antes de adquirir este tipo de suelo es importante conocer qué se puede (y que no) construir en un terreno no urbanizable. Según cada comunidad y sus legislaciones propias, se podrán optar a ciertas construcciones u otras. Eso sí, generalmente van a tener que estar vinculadas con la explotación del terreno.  

Así, pese a que la norma principal es que el suelo no urbanizable no permite la construcción, se contempla la excepción en algunos casos: es posible levantar edificaciones que estén vinculadas a una explotación del terreno, como serían un granero o un almacén. Eso sí, lo que se construya debe estar alejado de la residencia habitual del propietario y debe ser indispensable para la explotación del terreno. 

Otra de las edificaciones que están permitidas por la legislación son las casas prefabricadas móviles. En este contexto, se habla de un "vacío legal" que está haciendo que, en los últimos años, esté incrementando esta opción. De todas formas, aunque muchos opten por ella, se puede dar el caso de que el Ayuntamiento abra expediente disciplinario si cree que se está haciendo uso indebido de vivienda en un suelo que no lo permite.

Las casas prefabricadas móviles son aquellas que no están ancladas al suelo y que son autosuficientes, por lo que no necesitan estar conectadas a los suministros de agua, energía o residuos. Y es que no es lo mismo construir que ubicar. Esta es la diferencia que permite que algunas casas móviles sí puedan ser remolcadas hasta una zona del terreno.

Nunca se podrá construir si el terreno está en suelo no urbanizable protegido como serían, por ejemplo, los parajes naturales. En estos casos, está totalmente prohibido cualquier tipo de edificación en todo el país. 
 
No olvides que hay que tomarse en serio y respetar estas limitaciones a la hora de construir en este tipo de suelo. No hacerlo puede conllevar multas y penas tanto a los promotores como a los constructores. Así que infórmate bien sobre las posibilidades que permite tu municipio o comunidad antes de empezar a idear una edificación. 
 
Finalmente, si estás buscando un terreno rústico no urbanizable, podrás encontrar el tuyo en el amplio stock que tenemos a tu disposición en Servihabitat. Como expertos en asset manager, te asesoraremos para que puedas tener toda la información posible sobre tu futuro terreno soñado ya seas agricultor, ganadero o un inversor.