El Índice de Referencia de Arrendamiento de Vivienda (IRAV) marca el límite de subida del alquiler. Te mostramos cómo consultarlo y seguir su evolución.

Desde el pasado diciembre, el Instituto Nacional de Estadística (INE) está publicando el Índice de Referencia de Arrendamiento de Vivienda, el IRAV por sus siglas. Este índice sustituye al Índice de Precios de Consumo (IPC) como referencia para la actualización de los contratos de alquiler, evitando subidas desproporcionadas en las rentas. ¿Cómo ha evolucionado en los últimos meses?

El IRAV ha caído en marzo hasta el 1,98 %, por debajo del 2,0 % que registró en febrero, según los datos publicados este abril por el INE. Este es el menor valor registrado desde la publicación del índice a finales de 2024.

El primer mes del que hay datos es noviembre de 2024, cuando el IRAV se situó en un 2,2 %. En diciembre, la cifra subió hasta el 2,28 %, la única vez en esta pequeña serie histórica que aumentó el índice. En los tres primeros meses del año, el IRAV ha ido descendiendo, con incrementos del 2,19 % en enero, 2,08 % en febrero y un 1,98 % en marzo.
 

El índice se define como el valor mínimo entre la tasa de variación anual del Índice de Precios de Consumo (IPC), la tasa de variación anual del IPC subyacente y una tasa de variación media previamente definida. 

El IRAV se calcula como el valor mínimo entre:

• La tasa de variación anual del IPC.
• La tasa de variación anual del IPC subyacente (que excluye alimentos no elaborados y energía).
• Una tasa de variación anual media ajustada.

Además, se aplica un coeficiente moderador, definido por la Dirección General de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y de la Dirección General de Política Económica del Ministerio de Economía, Comercio y Empresa, que tiene en consideración las circunstancias del mercado del alquiler.

El resultado de este cambio es que, mientras que los alquileres firmados antes de la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda se actualizarán respecto el IPC, las viviendas firmadas después se actualizarán respecto al IRAV. 
 

Consultar el IRAV puede ser de utilidad para seguir la evolución de los precios del alquiler de manera más precisa. Hasta ahora, el único dato de seguimiento con el que contábamos era el IPC, y la subida no podía exceder su variación porcentual en la fecha de cada actualización.