La inversión en párkings representa una inversión alternativa atractiva para aquellos que quieren realizar una inversión inmobiliaria pequeña.

Las plazas de parking se han consolidado como una inversión inmobiliaria pequeña de gran atractivo en España, ofreciendo una inversión alternativa con ventajas significativas frente a los activos tradicionales.

Su accesibilidad las convierte en una opción viable para diversos perfiles de inversores, y su potencial de rentabilidad, tanto por alquiler como por revalorización, las posiciona como una alternativa sólida.

Los párkings se han situado como una opción muy atractiva para pequeños inversores. En 2022, la rentabilidad media por alquiler de plazas de garaje superó el 7% en España, con variaciones según la ubicación. Ciudades con alta demanda de aparcamiento, como Ávila o Castellón de la Plana, registraron rendimientos superiores al 8%.

A largo plazo, las plazas de garaje tienen potencial de revalorización, especialmente en zonas urbanas con alta demanda. La ubicación y las características de la plaza (tamaño, accesibilidad) influyen en su valor.
 

La adquisición de una plaza de garaje puede ser una buena inversión, pero hay que tener distintos factores en cuenta: 

• Ubicación: las plazas ubicadas en zonas céntricas de grandes ciudades suelen tener mayor demanda y, por lo tanto, mayor potencial de alquiler y revalorización. La cercanía a servicios, y las zonas de bajas emisiones, son factores que hacen aumentar el valor del parking.
• Tipo de plaza: el tamaño, la accesibilidad y los servicios adicionales (como vigilancia o carga para vehículos eléctricos) influyen en la demanda y el precio de alquiler. Las plazas de garaje en aparcamientos subterráneos suelen ser más seguras y demandadas.
• Gastos asociados: es importante considerar los gastos de comunidad, impuestos y posibles reparaciones. Una gestión eficiente del alquiler puede maximizar la rentabilidad.
• Demanda: el uso del coche privado en España sigue siendo habitual, especialmente en zonas urbanas, lo que garantiza una demanda constante de plazas de garaje. La dificultad para encontrar aparcamiento en zonas céntricas aumenta la demanda.
• Inversión accesible: la inversión en plazas de garaje requiere un capital inicial menor que otros activos inmobiliarios, lo que la hace accesible a un mayor número de inversores. Los gastos de mantenimiento son generalmente bajos, lo que reduce los costes operativos. 

La inversión en párkings representa una inversión alternativa atractiva dentro del sector inmobiliario, especialmente para aquellos que buscan una opción de inversión inmobiliaria pequeña con rentabilidad estable y potencial de revalorización. La clave del éxito radica en una cuidadosa selección de la ubicación y el tipo de plaza, así como en una gestión eficiente del alquiler.