A la hora de establecer el valor de un suelo urbano se tienen en cuenta diferentes factores como su ubicación, el tamaño, forma, usos compatibles y disponibilidad de servicios e infraestructuras. El informe es muy útil, por ejemplo, para la compraventa, para la aceptación de una herencia o para la concesión de préstamos, entre otros.

La tasación de un terreno urbano es el proceso mediante el cual se determina el valor de mercado de un solar ubicado dentro de una zona urbana. Este proceso es fundamental tanto para la compraventa de terrenos como para la obtención de créditos hipotecarios, la tasación de herencias, o incluso para la planificación fiscal y urbana.

Uno de los factores más determinantes para la obtención del valor de un terreno es su ubicación. Los terrenos situados en áreas con alta demanda o en zonas residenciales de alto nivel suelen tener un valor más elevado. Además, la proximidad a servicios esenciales como hospitales, escuelas y centros comerciales también puede determinar su valor.

El valor de un terreno también varía según su tamaño y forma. Generalmente, los terrenos más grandes tienen un valor más alto, aunque esto también puede depender del uso potencial del suelo. Además, la forma del terreno puede afectar su edificabilidad y, por lo tanto, su valor. Por ejemplo, un terreno irregular puede tener un menor aprovechamiento que uno con forma regular.

La zonificación y las regulaciones urbanísticas definidas por las autoridades locales determinan el uso que se puede dar al terreno, lo que a su vez influye directamente en su valor. Un solar que puede ser desarrollado para uso residencial, comercial o mixto podría tener un valor significativamente diferente en función del uso considerado.

La disponibilidad y calidad de los servicios e infraestructuras como el suministro de agua, electricidad, saneamiento, carreteras o el transporte público pueden afectar enormemente el valor de un terreno. Los terrenos con mejores comunicaciones y acceso a servicios suelen tener un valor más alto.

La manera más segura y precisa de tasar un terreno urbano es a través de un tasador profesional o una empresa de tasación inmobiliaria. Estos profesionales tienen la experiencia y las herramientas necesarias para evaluar adecuadamente todos los factores antes mencionados y determinar un valor de mercado justo.

Existen varios métodos para valorar un solar. El más común es el "Método Residual Estático", cuyo valor se obtiene suponiendo el valor de mercado de una promoción inmobiliaria más probable a construir en el solar y descontando los costes necesarios. Si, a la metodología anterior, le añadimos la variable del tiempo, obtendremos el conocido como "Método Residual Dinámico".

Una inspección física del terreno permite al tasador evaluar de primera mano las características del terreno y su entorno. Esto incluye verificar el tamaño y la forma del terreno, así como la calidad y disponibilidad de servicios e infraestructuras.

Después de completar la evaluación, el tasador elaborará un informe detallado que incluye todas las observaciones, el análisis realizado y el valor estimado del terreno. Este informe es fundamental para procesos de compraventa, negociaciones de créditos y otras transacciones inmobiliarias.