Analiza el mercado de campings en España: rentabilidad media, tendencias en glamping y lujo, y tipos de terrenos aptos para construir según la normativa urbanística.

El sector del camping encadena años de crecimiento en España, impulsado por la entrada de operadores profesionales en el mercado y por el capital interesado en las rentabilidades que ofrece. 

El producto se volvió más atractivo con la pandemia de la COVID-19 y no ha perdido su encanto, tanto para el público internacional como para el nacional. Cada vez más, encontramos nuevos formatos que se acercan al lujo y buscan atraer a todo tipo de usuarios.

Aunque depende en gran medida del tamaño del camping y de su categoría, se estima que la rentabilidad media sobre la inversión es del 9 %. Para los inversores, este tipo de activo alternativo destaca por su perfil de negocio estable, adaptable y con posibilidades de revalorización. Además, sirve para dar una segunda vida a terrenos en suelo dotacional o rústico compatible.
 

Los campings acumulan cinco años de crecimiento consecutivo en el número de viajeros alojados. A falta de conocer los datos de diciembre de 2025, los viajeros de los once primeros meses del año ya han superado el número total registrado en 2024.

Si nada se tuerce en diciembre, 2025 será el año con más viajeros en campings desde que comenzó a registrarse la estadística en 1999 por parte del Instituto Nacional de Estadística (INE). Estos datos se deben, en gran medida, a un muy buen verano. De hecho, agosto de 2025 fue el mes con más viajeros en campings de toda la serie histórica, con 1,484 millones de personas.

El mercado del glamping (camping de lujo), que combina naturaleza con servicios y un elevado nivel de confort, está creciendo con fuerza en España. En 2025, el 41,5 % de los viajeros de campings se han hospedado en establecimientos de lujo o de primera categoría.

Estos nuevos campings del mercado español se están convirtiendo en un motor clave de subida de precios y rentabilidad dentro del camping tradicional. Las tarifas de los campings de lujo han aumentado un 15 % en temporada baja y, en algunos campings de interior, incluso hasta un 37 % en 2025, superando los precios de las parcelas tradicionales en destinos costeros.

Tanto el camping tradicional como el de alta gama y el glamping se están expandiendo en España con la entrada de nuevos operadores que aportan una mayor profesionalización del sector.

El informe The Open Air Property Telescope, elaborado por el equipo de Real Estate de EY-Parthenon, señala que se ha abierto un nuevo ciclo inversor, con un volumen de operaciones estimado en 750 millones de euros hasta 2031.

Para la consultora, la popularidad del camping refleja un cambio estructural en las preferencias de los viajeros. Desde la pandemia, el crecimiento acumulado del sector en estancias supera en 26 puntos porcentuales al de los hoteles y otros alojamientos turísticos.

Este crecimiento de las pernoctaciones no se ha acompañado de un aumento equivalente de la capacidad. El número total de establecimientos apenas ha crecido en el último año (un 1 %, hasta los 1.270 campings), manteniéndose en torno a las 765.000 plazas.

La implantación de un camping en España está fuertemente condicionada por la clasificación urbanística del suelo y por la normativa autonómica y municipal aplicable. 

A diferencia de otros usos turísticos, los campings no pueden construirse libremente en cualquier terreno, por lo que es clave conocer qué suelos son aptos antes de adquirir una parcela o iniciar un proyecto.

La mayoría de los campings en España se ubican en suelo no urbanizable, siempre que el uso turístico-recreativo esté permitido por la normativa autonómica y el planeamiento local. 

Los campings no suelen implantarse en suelo urbano, ya que requieren grandes extensiones, baja edificabilidad y un entorno natural adecuado. El suelo urbanizable podría ser una opción si el planeamiento municipal lo permite expresamente, aunque implica procesos largos de desarrollo y urbanización.

Además de asegurarse de que el terreno cumple con el planeamiento municipal (PGOU o normas subsidiarias), es imprescindible que supere una serie de condicionantes, como la normativa ambiental, la relativa a zonas inundables o la disponibilidad de suministros básicos.

Si quieres invertir en este tipo de activos en auge, consulta el amplio catálogo de terrenos en venta de Servihabitat.