Un estudio del Instituto Nacional de Estadística revela un incremento generalizado en alquileres reales y valor imputado, con notables diferencias por comunidad autónoma.

El gasto medio en vivienda en España experimentó un notable aumento en 2024, según datos recogidos en la Encuesta de Presupuestos Familiares (EPF) del Instituto Nacional de Estadística (INE). Este estudio –que permite conocer el gasto en consumo de los hogares españoles, así como la distribución del mismo entre las diferentes parcelas de consumo– muestra que la partida atribuida a “Vivienda, agua, electricidad, gas y otros combustibles” supuso casi una tercera parte (32,4 %) del presupuesto total del hogar.

El gasto medio dedicado a vivienda fue de 11.029,03 euros por hogar y 4.414,27 euros por persona, una variación del 6,1 % y 5,6 % respectivamente comparado con el año anterior.

La Comunidad de Madrid fue quien presentó un gasto mayor por hogar en esta partida (14.323.91 euros), seguida por las Islas Baleares (14.310,46 euros), País Vasco (13.007,51 euros) y Cataluña (12.732,91 euros). Extremadura, Andalucía y Castilla - La Mancha ocupan los últimos puestos, con un gasto inferior a los 9.050 euros. 

La encuesta recoge también que el 20% de los hogares con menor gasto dedicaron el 60,2% de su presupuesto a “Vivienda, agua, electricidad, gas y otros combustibles” y a “Alimentos y bebidas no alcohólicas”; es decir, a partidas que cubren las necesidades básicas. En cambio, el 20% de los hogares con mayor gasto destinaron poco más del 40% a esos conceptos, y casi un 44 % de su presupuesto a “Transporte, Restaurantes y servicios de alojamiento” y a “Actividades recreativas, deporte y cultura” (frente al 15,9% de los hogares con menor gasto). 

Esto indica que la población con menos recursos centró sus esfuerzos económicos en satisfacer bienes y servicios esenciales, lo que les dejó menos margen para otros gastos como educación, salud privada, transporte, cultura o ahorro.

Los últimos datos muestran una marcada tendencia al alza tanto en los alquileres reales como en el valor imputado de las viviendas en propiedad, con importantes disparidades a nivel autonómico.

Casi el 21% de las familias pagan alquiler por la vivienda principal, con un precio medio de 6.178,09 euros anuales, lo que supone unos 2.442,09 euros por persona. El 8,02 % de hogares pagan alquileres de garaje, con un precio medio de 887,08 euros por hogar, y tan solo un 0,65 % tienen trasteros alquilados, con un gasto medio de 642,12 euros por hogar. 
En cuanto al alquiler imputado a la vivienda principal en propiedad –es decir, el valor estimado que costaría alquilar la casa si no fuera del propietario–, el gasto medio anual es de 8.196,30 euros por hogar y 3.264,57 euros por persona.

Finalmente, casi un 17% de los hogares pagan otros alquileres imputados, con un gasto medio anual por hogar de 7.188,36 euros.

El análisis por comunidades autónomas subraya una notoria brecha en el gasto dedicado al alquiler de la vivienda principal. Las regiones con el gasto medio real por hogar más elevado según los datos de la encuesta son:

• Baleares: 2.199,06 euros
• Cataluña: 2.196,32 euros
• Comunidad de Madrid: 2.112,16 euros

En el extremo opuesto, las comunidades con menor gasto por hogar en alquiler real de la vivienda principal son:

• Extremadura: 390,43 euros
• Castilla-La Mancha: 580,53 euros
• Asturias: 616,29 euros 

En cuanto al alquiler imputado a la vivienda principal en propiedad, la mayoría de las regiones experimentaron crecimientos significativos en 2024. Si se analizan los gastos medios por hogar, se observa que Baleares, Madrid y País Vasco encabezan la lista, con costes de entre 7.800 y 7.900 euros, seguidas de Navarra y Cataluña (6.823,70 y 6.723,01 euros respectivamente). El menor coste se atribuye a Extremadura, Ceuta y Melilla, que no superan los 4.600 euros de gasto medio por hogar. 

Los datos del INE confirman que el gasto en vivienda sigue aumentando en España, tanto para quienes alquilan como para quienes viven en propiedad. Esta tendencia, junto con las notables diferencias entre comunidades autónomas y entre niveles de renta, pone de relieve no solo la presión económica que supone acceder a una vivienda, sino también la desigualdad en el reparto del gasto. Con un peso creciente sobre los presupuestos familiares, la vivienda se consolida como uno de los principales retos sociales y económicos del país. 

Un análisis más profundo de estos datos permite identificar las oportunidades de inversión más adecuadas para conseguir mayor rentabilidad en el sector inmobiliario. Así, mercados emergentes y regiones con crecimiento sostenido en demanda y precios de alquiler presentan escenarios atractivos para inversores que buscan diversificar y maximizar sus rendimientos.