El aumento de la población en las ciudades, junto con la proliferación de pisos compartidos y cada vez más pequeños, han incrementado la necesidad de espacio. El escenario perfecto para aumentar el stock de trasteros. 

Esta realidad se junta con el desuso de algunos locales comerciales, por lo que una buena opción es transformar locales comerciales en trasteros para darles una nueva vida. 

La clave para ello es cambiar el uso y adaptarse a la normativa de trasteros. En este artículo se explica el proceso para legalizar un local como trastero y los requisitos para ello. 
 

El primer paso es conocer las diferencias legales entre estas dos figuras, el local comercial y el trastero. El local comercial está destinado a desempeñar una actividad económica y suele tener más libertad en accesos y ventilación.

Por su parte, un trastero o almacén es un espacio de almacenamiento, clasificado como “uso terciario” o incluso “residencial”, si está ligado a una vivienda, con requisitos específicos de seguridad. 
 

Para poder legalizar un local y obtener la aprobación administrativa, el inmueble debe cumplir una serie de condiciones que suelen estar reguladas por la normativa de local o trastero de cada municipio:

• Cumplimiento del planeamiento urbano: lo primero es revisar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Este documento establece si el uso de almacén o trastero está permitido en la zona del local comercial. Si la zona es exclusivamente comercial o industrial, el cambio podría ser inviable.
• Altura libre: se exige una altura mínima (habitualmente 2,20 metros) para que el espacio sea funcional y seguro.
• Accesibilidad y ventilación: el proyecto debe cumplir con las normas de accesibilidad y contar con ventilación suficiente, aunque sea un espacio de almacenamiento.
• Seguridad contra incendios: este es uno de los requisitos para constituir un trastero más estricto. El proyecto debe incluir medidas específicas de ignifugación, señalización y vías de evacuación (si se crean varios trasteros individuales) conforme a la legislación vigente.
• Mínimo de fachada: en algunos casos, se puede establecer un límite a la proporción de fachada que puede ser cubierta o convertida a trasteros para evitar que la calle pierda actividad comercial.

El proceso para cambiar el uso de un local comercial a almacén o trastero es administrativo y debe ser gestionado por un técnico (arquitecto o aparejador). Los pasos a seguir son: 

• Consulta previa (Ayuntamiento): un técnico confirma la viabilidad del proyecto consultando el PGOU.
• Elaboración del proyecto técnico: se encarga la redacción del proyecto a un técnico especializado que justifique el cambio de uso y que demuestre el cumplimiento de todos los requisitos para trasteros y la normativa local de trasteros.
• Solicitud de licencia de obras: se presenta del proyecto en el Ayuntamiento para obtener la licencia de cambio de uso. Esta licencia permite la ejecución de las obras necesarias (tabiquería, aislamiento, etc.).
• Ejecución de obra y certificado final: una vez finalizadas las obras, el técnico emite un certificado que garantiza que la construcción se ajusta al proyecto aprobado.
• Licencia de primera ocupación (o modificación): el Ayuntamiento inspecciona y concede la licencia definitiva del nuevo uso.
• Actualización de catastro y registro: finalmente, es indispensable comunicar el cambio de uso a Catastro (Modelo 900-D) y formalizarlo mediante escritura pública en el Registro de la Propiedad. Solo así se habrá conseguido legalizar local trastero completamente.
   

El cambio de un local comercial como trastero representa una vía interesante para rentabilizar espacios vacíos, pero su éxito depende del cumplimiento de todas las condiciones legales. El uso del local como trastero sin legalizar constituye una infracción urbanística grave, sancionable con multas elevadas y la obligación de restituir el uso original.

Por lo tanto, la viabilidad de cambiar uso local reside en una planificación rigurosa que priorice la consulta urbanística y la elaboración de un proyecto que satisfaga cada uno de los requisitos para trasteros y la normativa local para trasteros. Es aconsejable el asesoramiento profesional para navegar este complejo proceso administrativo.