Comprar una VPO de segunda mano puede ser una buena oportunidad para adquirir una vivienda. Revisa aquí los requisitos y los pasos a seguir. 

En el contexto actual de precios al alza, las Viviendas de Protección Oficial (VPO) de segunda mano surgen como una alternativa atractiva para muchos compradores. Las VPO ofrecen la posibilidad de acceder a un hogar a un precio sensiblemente inferior al del mercado libre, pero, a cambio, exigen cumplir con una normativa estricta y atravesar un proceso administrativo particular.
 

Una vivienda de protección oficial es aquella que ha sido promovida por la administración pública, o por promotores privados bajo condiciones especiales de precio fijo y financiación. Cuando hablamos de segunda mano, nos referimos a viviendas que ya han sido habitadas y cuyos propietarios deciden poner en venta. 

Por lo tanto, cuando compramos una VPO de segunda mano, será una vivienda adquirida en condiciones de protección y que ahora sale al mercado libre, pero en condiciones especiales. 

Durante un tiempo determinado (que oscila entre los 10, 15 o incluso 30 años, dependiendo de la comunidad autónoma y el plan de vivienda original), la casa está sujeta a restricciones. La más relevante es el Precio Máximo de Venta (PMV): el propietario no puede venderla por el precio que quiera, sino por el tope legal fijado por la Administración.
 
 

Para poder comprar una VPO se deben cumplir unos requisitos. La Administración fija una serie de condiciones para asegurar que estos activos lleguen a quienes realmente lo necesitan. Los requisitos suelen ser: 

• Uso como vivienda habitual: debes comprometerte a que la casa sea tu residencia permanente. No se permite la compra de VPO para inversión, alquiler libre o como segunda residencia.
• Límites de ingresos: es el filtro principal. Tus ingresos anuales (y los de tu unidad familiar) no pueden superar ciertos umbrales, que se calculan multiplicando el IPREM (indicador público de renta de efectos múltiples) por un coeficiente (habitualmente 3.5, 4.5 o 5.5 según la región).
• No poseer otra vivienda: por norma general, no puedes ser propietario de otra casa en el momento de la compra, salvo que demuestres que es inadecuada o pequeña por causas justificadas (como un divorcio o un aumento de la familia).
• Registro de demandantes: en la mayoría de las comunidades autónomas, es obligatorio estar inscrito previamente en el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida.
   

Comprar una VPO de segunda mano no es un acuerdo privado simple entre comprador y vendedor. Interviene un tercer actor: la Administración. Por ello, el vendedor debe solicitar permiso a la Consejería de Vivienda correspondiente. Sin esta autorización, la venta es nula. 

La Administración tiene prioridad para comprar la vivienda por el precio máximo legal antes que tú. Si decide ejercer este derecho, la operación entre particulares se cancela. 
Algunos propietarios intentan descalificar la vivienda, convertirla en libre, antes de venderla. Esto requiere devolver las ayudas públicas recibidas y que haya transcurrido un tiempo mínimo legal. 
 

La financiación de una VPO de segunda mano tiene sus particularidades. El banco, al tasar la vivienda, nunca lo hará por encima del Precio Máximo de Venta (PMV), independientemente de que el valor real de mercado sea mayor. Esto significa que el préstamo se ajustará estrictamente al topo legal. 

En cuanto a los impuestos, la buena noticia es que muchas comunidades autónomas ofrecen tipos reducidos en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para la compra de vivienda protegida, lo que puede suponer un ahorro de miles de euros frente a una vivienda libre. 

Comprar una VPO de segunda mano requiere paciencia y una revisión exhaustiva de la documentación. Sin embargo, si cumples con los perfiles de ingresos y no tienes prisa con los plazos administrativos, es la vía más segura para adquirir una vivienda de calidad a un precio protegido y justo.

En todo caso, es indispensable conocer los límites de precio para vivienda protegida en las distintas comunidades autónomas. Para conocer el precio legal máximo de una vivienda de segunda mano específica, es imprescindible solicitar una Nota Simple al Registro de la Propiedad. Con el número de expediente de construcción que aparece en ella, puedes consultar en el portal de vivienda de tu comunidad el "valor máximo legal" exacto para esa finca.
 

En Servihabitat contamos con una amplia cartera de activos; te recomendamos consultar con nuestros gestores especializados para conocer la situación jurídica específica de cada inmueble.