En los últimos años, está creciendo el interés por la inversión en fincas rústicas. Este tipo de suelo no urbanizable es un activo alternativo que permite a los inversores diversificar sus carteras. 

El suelo rústico, gracias a todas las posibilidades que ofrece, está viviendo un impulso económico. Mientras el suelo urbano se encarece y las opciones tradicionales empiezan a perder atractivo, las fincas rústicas están despertando cada vez más el interés de los inversores. 

Según datos del Ministerio de Agricultura, las transacciones de suelo rústico están aumentando en los últimos años, impulsadas principalmente por la búsqueda de activos tangibles y por un refugio frente a la inflación. Las compraventas de fincas rústicas en España alcanzaron las 159.334 transmisiones, lo que supone un incremento del 5,6 % respecto al año anterior. 

La inversión en fincas rústicas no es nueva, pero sí está dejando de ser un nicho exclusivo de agricultores o ganaderos. Hoy, prima la diversificación de usos del suelo y se está logrando la participación de nuevos perfiles de capital, como los fondos de activos.
 

Para entender este fenómeno, hay que hablar del auge del agroturismo como inversión. La demanda de alojamientos rurales, granjas escuela o propuestas de turismo sostenible ha crecido de forma exponencial, sobre todo tras la pandemia.

Este tipo de iniciativas ayudan a revitalizar zonas despobladas, pero también se están posicionando como una gran estrategia a la hora de conseguir ingresos estables a medio plazo. 

Además, entra en juego un claro relevo generacional en las fincas. Actualmente, el 41,3 % de los propietarios de fincas rústicas tienen más de 65 años. Las nuevas generaciones apuestan por esa diversificación de usos del suelo que está aportando mayor rentabilidad a las fincas rústicas. 

A su vez, el auge del autoconsumo energético y las comunidades solares rurales está añadiendo otra nueva capa de atractivo a este tipo de terrenos. Las instalaciones fotovoltaicas en suelo no urbanizable pueden convertirse en una fuente adicional de ingresos, siempre y cuando la normativa local lo permita.
 

Por todo ello, la apuesta patrimonial en suelos rústicos se está consolidando como una tendencia en auge. Para un comprador de propiedades urbanas, sumar este tipo de fincas rurales es una forma de diversificar su cartera tanto por activo como geográficamente.

Lo más importante, antes de embarcarse en este tipo de proyectos, es asesorarse, planificar y comprender el marco legal rústico, que varía según la región y el tipo de explotación. En muchas comunidades autónomas, el marco legal permite, por ejemplo, ofrecer actividades complementarias al uso agrícola como instalaciones fotovoltaicas, bodegas o espacios para eventos.  

En este sentido, conocer en profundidad el marco legal rústico es clave antes de invertir. El suelo rústico o no urbanizable sigue una normativa más restrictiva que el urbano y se ve limitado, por ejemplo, para la edificación o el cambio de uso del suelo.

Antes de realizar cualquier inversión, es crucial realizar un estudio previo de la calificación del suelo y del planeamiento municipal.

Uno de los grandes beneficios de las fincas rústicas es su rentabilidad que, aunque varía en función de la ubicación, tamaño, accesibilidad y tipo de explotación, suele ofrecer mayores márgenes, especialmente cuando se combinan usos productivos y turísticos.

Actualmente, el agroturismo y los proyectos sostenibles son los que mejor se adaptan a las nuevas demandas del mercado. En este sentido, los inversores también cuentan con ayudas europeas y/o subvenciones que suponen un incentivo adicional para impulsar este tipo de proyectos.

En definitiva, debido a los cambios demográficos, a la entrada de nuevos actores y a una amplia diversificación de usos, se abre un escenario prometedor. Invertir en suelo rústico es una opción estratégica para quienes buscan diversificar riesgos y aprovechar el potencial del entorno rural. 

Con un marco legal rústico cada vez más abierto a la innovación y una demanda creciente de experiencias sostenibles, el boom de las fincas rústicas parece haber llegado para quedarse. Para el inversor que esté bien asesorado y con visión de largo plazo, puede tratarse de una oportunidad interesante.