Un proyecto sin finalizar puede tener una nueva vivida y ayudar a rebajar el déficit de unidades residenciales en España. 

Un proyecto perdido puede transformarse en una nueva oportunidad y un edificio de obra parada puede convertirse en un nuevo bloque de vivienda asequible. Mediante esta fórmula se pueden solucionar dos problemas: el alto déficit habitacional y la existencia de proyectos inmobiliarios inconclusos. Además, puede generar altos retornos a sus inversores y grandes oportunidades económicas. 

La rehabilitación y conversión de edificios de obra parada en vivienda asequible tiene un gran impacto positivo también en la recuperación urbana y rehabilitación de los barrios. También supone una reducción de costes frente a nuevas construcciones y una práctica de economía circular. 

Para que el proyecto llegue a buen puerto, es esencial contar con un entorno que fomente la transformación de activos obsoletos. Te dejamos las políticas y herramientas principales que pueden ayudarte: 

• Incentivos fiscales: el proyecto de rehabilitación de un edificio puede comportar una reducción de impuestos o bonificaciones para empresas. 
• Colaboración público-privada: puede que, para realizar la reforma de la obra parada, sea necesaria una asociación entre administraciones y promotores para financiar o gestionar el proyecto. 
• Planes urbanísticos flexibles: antes de embarcarte en un gran proceso de rehabilitación, comprueba el plan urbanístico que impera en el área. Si lo necesitas, comprueba que se podrá realizar un cambio de uso de los edificios. 
• Promoción de vivienda protegida: dependiendo de la regulación de la zona, puede ser conveniente destinar parte de las viviendas a alquiler social. 

Además de tener en cuenta los requisitos para lanzarse a realizar la transformación de edificios de obra parada en viviendas asequibles, habrá que salvar algunos obstáculos: 

• Problemas legales y administrativos: muchos edificios de obra parada enfrentan complicaciones relacionadas con la titularidad, licencias o normativas urbanísticas, que retrasan los proyectos de rehabilitación.
•  Financiación inicial: aunque los costes son inferiores a los de nuevas construcciones, las inversiones necesarias para reacondicionar los edificios pueden ser significativas. Por lo que puede requerir de incentivos públicos o colaboración público-privada. 
•  Zonas secundarias: la ubicación de muchos edificios de obra parada no son las más demandadas, lo que puede dificultar su integración en el mercado. 

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