El traspaso de un local comercial es una gran oportunidad a la hora de adquirir un negocio funcionando y con una clientela establecida que funciona, pero, antes de firmar el contrato, conviene analizar cada detalle y revisar cuidadosamente algunos aspectos. 

Traspasar un local comercial es una transacción habitual en negocios de hostelería y comercios que se ven forzados a cambiar de manos. Para realizar correctamente el traspaso de un local comercial, es imprescindible entender todo lo que conlleva este tipo de operación: cómo se calcula el precio o qué diferencia existe entre un traspaso y una cesión. 
 

Un traspaso de un local comercial no es lo mismo que una cesión, aunque, en ocasiones, se tienda a utilizar estos términos como sinónimos. Por un lado, en el traspaso de un local, el arrendatario trasmite a un tercero su posición en el contrato de arrendamiento de un negocio en funcionamiento. Generalmente, a cambio de un precio establecido, y el local sigue operando igual. 

Por otro lado, la cesión de un contrato de arrendamiento supone que el arrendatario cede su posición contractual a otro arrendatario que asume los derechos y obligaciones derivados del contrato de arrendamiento. Puede no haber transmisión de mobiliario, licencias o clientela y esta cesión puede ser gratuita o remunerada.

En definitiva, la principal diferencia entre ambos conceptos reside en que el traspaso suele estar vinculado a un negocio activo y lleva asociado un valor económico adicional, mientras que la cesión es un acto más amplio y puede no implicar actividad empresarial.
 

En un traspaso se mantienen, por lo tanto, la misma renta y plazos de pago en el nuevo contrato. El arrendador, además, no puede impedir el traspaso, aunque sí debe ser notificado.

Una de las dudas más habituales a la hora de enfrentarse a esta operación es cómo fijar el precio en el traspaso de un negocio. Por norma general, un traspaso de local comercial debería seguir tres pasos: un acuerdo entre el inquilino saliente y entrante, la comunicación al propietario y, finalmente, la firma del contrato de traspaso. 

En cuanto al precio, este tema no está regulado por ley. Por lo tanto, el precio que se establece en el traspaso de un negocio es libre y se fija entre las partes interesadas. Aquí hay que tener en cuenta, por ejemplo, la ubicación del local, la rentabilidad histórica del negocio, las licencias vigentes, el estado de las instalaciones, etc. Todas estas variables influirán a la hora de fijar un precio u otro. 

Como en todo contrato, existen ciertos aspectos legales que hay que tener en cuenta. Primeramente, es obligatorio comunicar al arrendador del traspaso. Este paso es esencial para que el nuevo inquilino quede plenamente reconocido. Además, hay unos derechos del inquilino en el traspaso del local comercial que deben salvaguardarse. 

La ley permite al inquilino traspasar el negocio sin necesidad de autorización del propietario, salvo que el contrato disponga lo contrario. El arrendador no puede subir la renta automáticamente por el traspaso, pero sí puede incrementar la misma en un porcentaje si así se pactó en el contrato.

Paralelamente, si las partes interesadas no pactan otra cosa, el arrendatario original puede seguir respondiendo frente al propietario de las obligaciones del contrato durante cierto tiempo, aunque quien explote el negocio sea el nuevo titular. Y, finalmente, es importante que tanto las licencias como los permisos que se transfieren queden incluidas en el nuevo contrato. 

Al traspasar un local comercial, es fundamental tener en cuenta distintos aspectos legales que pueden influir en la transacción:

• Es necesario revisar y cumplir con la normativa local vigente en cuanto al traspaso de locales comerciales.
• Hay que verificar la situación legal del local (licencias de funcionamiento, permisos de uso de suelo, y posibles restricciones…).
• Es importante asegurarse de que el local cumpla con las normativas de seguridad, accesibilidad y medio ambiente.

En este contexto, contar con asesoramiento legal y revisar la documentación del negocio es clave para asegurar un traspaso exitoso. Déjate acompañar por expertos que evalúen el valor de la operación y puedan identificar los posibles riesgos. Con ello, el traspaso de un local comercial puede ser una transacción efectiva y beneficiosa para todas las partes implicadas.